Mallorca Finanzierungen mit Privaten Investoren / hoher Zins und Gewinnbeteiligung

Mallorca Finanzierungen mit Privaten Investoren auf dem Vormarsch. Chancen und Risiken mit hohem Zins und Gewinnbeteiligung

Swimming Pool mit Insel gefällig? private Investoren spielen Bank.
Swimming Pool mit Insel gefällig? private Investoren spielen Bank.

In Canyamel auf Mallorca stehen die Bagger nicht mehr still. Dort baut – mit Geld aus dem Wüstenstaat Qatar – Cap Vermell ein neues Hotel der Luxusklasse. Das Hyatt Mallorca (hier ein Youtube-Video der projektierten Anlage) soll über 250Mio EUR kosten und schon in 2015 aufmachen.

Canyamel ist definitiv die Lage auf Mallorca, die sich private Investoren anschauen müssen. Über ein spanisches Architekturbüro mit extrem guten Verbindungen auf der Insel haben Investoren jetzt die Möglichkeit, „Bank“ zu spielen und eine Baumaßnahme der Luxusklasse zu finanzieren.

Hintergrund ist eine Direktive der spanischen Zentralbank Banco de España, nachdem spanische Banken eine Bauträgerfinanzierung mit 15% Eigenkapital hinterlegen müssen. Da Eigenkapital spanischer Banken sehr hoch rentiert, wird für einen Bauträger eine klassische Bankenfinanzierung zu teuer. Die Beteiligung privater Investoren ist die Lösung.

Unser exklusiv entwickeltes Finanzierungsmodell sieht vor: der private Investor finanziert den Grundstückskauf sowie die Anlaufkosten des Projekts (Baugenehmigung, Proyecto Basico etc.) durch eine mit 5% verzinste Hypothek.
Architekten und Baufirma finanzieren ihrerseits ihre Leistungen endfällig, d.h. bis zum Verkauf der Immobilie.
Materialkosten werden über eine klassische Bankenfinanzierung finanziert.

Nach Abverkauf des Objektes werden die Gewinne auf die beteiligten Partner aufgeteilt. Für ein Risiko-kapital von 350.000 EUR bekommt der Investor nach Zinsen und Gewinnbeteiligung rund 1.300.000 EUR zurück.

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Zinssenkung beim Banco Sabadell – Vorteile aber auch Risiken beim variablen Darlehen

Zinssenkung beim Banco Sabadell: die Kreditklemme bei spanischen Banken scheint der Vergangenheit anzugehören.

Eine Untersuchung des Panels Elly Mae ergab, ist international wieder mehr Geld im Markt für klassische Hypothekenfinanzierungen.

Und das kommt vor allem auch spanischen Banken wie dem Banco Sabadell zugute. Die finanzieren ja vor allem variabel. Und damit stellt sich für den deutschen Immobilienkäufer in Spanien wieder die Frage: fest oder variabel finanzieren?

Zinssenkung: variable Darlehen haben vor allem in Zeiten niedriger Zinsen ihre Vorteile.

Kreditnehmer können direkt von günstigen Zinsen des Finanzmarktes profitieren. Der Euribor ist seit Jahren niedrig. Und es gibt keine Anzeichen, dass sich daran etwas ändern wird.
Beim variablen Darlehen, so wie es die spanischen Banken anbieten, erfolgt im Gegensatz zum klassischen Tilgungsdarlehen eine Zinsanpassung nicht über einen Zeitraum von mehreren Jahren, sondern sie werden den aktuellen Bedingungen am Markt alle 12 Monate angepasst. Variable Darlehen eignen sich daher vor allem für kurzfristige Finanzierungen.

Bei einer Ferienimmobilie auf Mallorca, die ganz überwiegend mit Eigenkapital gekauft wird und wo die Finanzierung letztendlich nur steuerliche Gründe hat (Sicherheitsaspekte können selbstverständlich auch eine Rolle spielen), wird bei einem steilen Zinsanstieg ganz einfach das Darlehen getilgt.
Der spanische Gesetzgeber hat bei variablen Darlehen eine Sondertilgungsmöglichkeit gesetzlich festgeschrieben:
Innerhalb der ersten fünf Jahre Laufzeit kostet eine Tilgung 0,5%, nach fünf Jahren nur noch die Hälfte, nämlich 0,25%.

Bei einer ausserordentlichen Sondertilgung von 100.000 EUR kostet das also 500 EUR resp. 250 EUR.

Finanzierungsbeispiel beim Banco Sabadell:

Bei einer Vollfinanzierung einer Mallorca Immobilie kann sowohl eine Finanzierung von Teilbeträgen oder eine optimierte Beimischung zu langfristigen Krediten mit einem festen Sollzinssatz interessant sein. Die Experten von Finanzkontor SL bieten mehrere Kombinationen verschiedener Darlehenstypen an. Eine Baufinanzierung kann daher eine Mischung aus perfekten Konditionen, Flexibilität und Sicherheit sein. Die klassische und oft gewählte Finanzierung beruht auf langen Sollzinsbindungen auf deutsche Sicherheiten und variable Finanzierung auf spanische Sicherheiten. Damit können Kreditnehmer mit der Entscheidung für kurzfristige Zinsbindungen ihre Flexibilität bei der Rückzahlung des Darlehens erhöhen.

Die Zinsbindung eines spanischen Darlehens kann sehr flexibel gewählt werden und sich auf einen Zeitraum von einigen Monaten oder Jahren erstrecken. Auf der Grundlage des aktuellen Geldmarktzinssatzes (Euribor) werden die Zinsen angepasst.
Der Euribor Geldmarktzinssatz gilt als der offizielle Zinssatz, der für das Leihen von Geld unter den großen Banken zur Anwendung kommt. Der Leitzinssatz der Europäischen Zentralbank dient dabei als Orientierung. Eine tägliche Veröffentlichung in der Zeitung macht die Zinsanpassungen auch immer nachvollziehbar.

Zinsschwankungsrisiko – Monatsraten können sich bei einer Anpassung erhöhen

Variable Darlehen sind abhängig von den Zinsschwankungen des Euribors, was je nach aktueller Marktlage von Vor- oder Nachteil sein kann.
Eine Zinssenkung bedeutet, dass sich die monatliche Belastung verringert.
Im umgekehrten Fall des Steigens eines Zinsniveaus erhöhen sich die Belastungen.

Im derzeitigen Fall eines historisch niedrigen Zinsniveaus besteht also durchaus ein upside risk.

Bei einem Darlehen mit einem festen Zinssatz besteht diese Gefahr nicht. Dennoch bietet das variable Darlehen eine Reihe von Vorteilen. Wer mit gleichbleibenden Zinsen rechnet, kann zunächst die variable Finanzierung wählen. Variable Darlehen können jederzeit gekündigt werden. Die Bank verlangt in diesem Fall auch nur die gesetzlich geregelte Vorfälligkeitsentschädigung, da sie keine entgangenen Zinsgewinne zu beklagen hat.

Tunnelklausel beim Banco Sabadell

Die spanischen Banken bieten als eine Variante der variablen Finanzierung Darlehen mit sogenannter Tunnelklausel an. Hier wird eine Zinsobergrenze eingebaut.
Das bedeutet, dass der Euribor zwar steigen kann, wenn aber die Obergrenze erreicht wird, wird das Darlehen nicht teurer.

Wirtschaftlich bedeutet dass, dass bei einer starken Erhöhung der Zinsen ab der gewählten Zinsobergrenze auf ein klassisches Tilgungsdarlehen mit festem Zinssatz umgestellt wird.

Der Zeitraum für eine Zinsobergrenze kann dabei zwischen drei und 25 Jahren gewählt werden. Die Zinsanpassung wird in jedem Fall alle zwölf Monate vorgenommen. Für einen Darlehensnehmer bringt diese Variante Zinssicherheit durch die Zinsobergrenze. Sondertilgungsmöglichkeiten können ebenfalls jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung wahrgenommen werden. Von Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) wird zeitnah profitiert.

Zinssenkung beim Banco Sabadell: haben Sie Interesse an einem Angebot?

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SAREB will zu den besten Verkäufern gehören

SAREB, die spanische Bad Bank, will dieses Jahr ihren Verkauf von Banken Immobilien in Spanien um 15% steigern, und damit unter die Top Fünf der besten Immobilienverkäufer Spaniens aufsteigen.

Mit dem neuen Plan, sich mehr dem Privatinvestor zu öffnen, Finanzkontor berichtete, sollte das möglich sein.

Hier auf Mallorca sind die großen spanischen Immobilienhändler eher unbedeutend.
Metrovacesa, Sacyr-Vallehermoso, Colonial und Reyal Urbis und Realia haben hier auf Mallorca zwar auch in großem Stil gebaut. Aber es sind nur wenige Einheiten, die noch nicht verkauft wurden. Diese Firmen, früher Immobilienentwickler, jetzt zu Immobilienhändlern mutiert stehen sinnbildhaft für den Konkurs eines ganzen Landes: selbst bei fairer Bewertung des Immobilienbestandes liegen die Aktienkurse nur bei rund 10% des Wertes aller Aktiva.

Zu finden sind günstige Mallorca Immobilien von diesen fünf Immobilienhändlern in Palmas „Extraradio“ außerhalb der Via de Cintura, in Genova und Arenal sowie im Südosten im Raum Campos und Santanyi.

Für Deutsche, die auf Mallorca ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung suchen, sind andere Immobilienverkäufer interessanter: Servihabitat (La Caixa), Bankiahabitat (Bankia), Solvia (Banco Sabadell) und jetzt eben auch die SAREB sind die Immobilienhändler mit dem breitesten Angebot an Immobilien in touristischen Zonen auf Mallorca.

Die SAREB hat Potential auf der Insel, verfügt sie doch immer noch über den großen Pool von ehemals Sa Nostra – Immobilien, die bisher nur zögerlich im Preis gesenkt wurden. Finanzkontor sieht allerdings seit Monaten das beste Preis-Leistungsverhältnis bei Immobilien der Solvia.

Kunden, die sich für eine Banken Immobilie auf Mallorca, auch von der SAREB, interessieren, können über nachfolgendes Formular Kontakt mit uns aufnehmen.

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Banken Immobilien Mallorca Santa Ponsa Reihenendhaus mit Meerblick

Banken Immobilien Mallorca Santa Ponsa Reihenendhaus mit Meerblick

Santa Ponsa Bankenimmobilie Aussenansicht

Santa Pons Bankenimmobilie Terrasse
Preis ursprünglich 630.000
Jetzt reduziert bei Maklern für 350.000 EUR, über Finanzkontor 285.000 EUR

Wohnfläche 165 m²
Schlafzimmer 3 Bäder 3

Das Reihenendhaus in einer ruhigen Südlage mit Sonne den ganzen Tag und fantastischem Blick auf Santa Ponsa und den Golfplatz I sowie den Strand und das Meer verfügt über eine Garage im Untergeschoß, eine große Terrasse mit Barbecue-Ecke sowie großem Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoß. Möglichkeit eines Offices.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Böder sowie eine weitere Terrasse.
Der Masterbedroom hat einen Balkon und verfügt über einen sensationellen Meerblick.

Baujahr 2003

Renovierungsstau: es gibt einen Renovierungsstau. Ein Kostenvoranschlag für die Sanierung und Modernisierung liegt vor. 80.000 EUR.

Terminvereinbarung

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Urlaub in Santa Ponsa

Santa Ponsa selbst ist mit ungefähr 9000 Einwohnern nicht besonders groß. Auf der Strandpromenade finden Sie dennoch reichlich Gelegenheit für Ihre Einkäufe, oder für einen Besuch im Restaurant oder einer Bar. Vorwiegend ist man auf Familienurlauber eingestellt, aber wenn Sie gern Nachtclubs oder Diskotheken besuchen, finden Sie hier auch Gelegenheiten. Viele Deutsche haben sich in Santa Ponsa angesiedelt, weswegen Sie hier auch ein deutsches Kulturzentrum und eine deutsche Schule finden können.

Unser Finanzkontor Büro in Santa Ponsa befindet sich in Blickweite vom Objekt.

Golf
Unter anderem werden an Sportmöglichkeiten in Santa Ponsa Golf angeboten: auf insgesamt drei Plätzen spielen Sie Golf in Santa Ponsa.

Nautic
Fahrten mit dem Banana Boat, mit der Yacht oder mit dem Segelboot: Im sehr idyllischen historischen Yachthafen etwas außerhalb stehen Segel- sowie Motorboote und Jetski zum Verleih.

Bemerkenswert
Hier in Santa Ponsa befindet sich übrigens das Café der Prominenten Daniela Katzenberger, dessen Eröffnung Sie 2010 vielleicht im Fernsehen verfolgt haben.