Juli 2014

Monthly Archives

Ferienwohnung in Cala dOr aus Bankenbestand zu verkaufen

Ferienwohnung in Cala dOr aus Bankenbestand zu verkaufen.

Diese wunderschöne Ferienanlage liegt in Cala d’Or nur wenige Schritte von der Cala Egos entfernt in der Gemeinde Santanyi im Südosten von Mallorca.
Die renovierungsbedürftige Ferienwohnung stammt aus Bankenbestand und wird über Hole in One Golf Homes verkauft.

Technische Daten:
37 qm
1 Wohnraum mit Küchenzeile
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Preis: 95.200 EUR

Das Highlight der Wohnung ist die Lage im ersten Stock innerhalb der Ferienanlage. Die Ferienanlage verfügt über eine schön gestaltete Gartenlandschaft mit Gemeinschaftspool sowie Sportplatz. Parque Mar ist eine ruhige Residentenzone in Meeresnähe.

Engergiezertifikat

Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte uns über untenstehendes Kontaktformular.

Bitte kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung. Ref: 34354-0001

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Ihre Telefonnummer (Pflichtfeld)

Betreff

Ihre Nachricht

Bitte schicken Sie mir den kostenlosten Ratgeber Immobilienkauf auf Mallorca und Insider Report zu. Ich weiss, dass ich diese Anmeldung per Email noch einmal separat bestätigen muss.
JaNein

Hiermit akzeptiere ich die Datenschutzklausel von Finanzkontor SL

Zusatzinformationen zu Ihrer Ferienwohnung in Cala d’Or

Der Südosten Mallorcas bietet alles für einen perfekten Urlaub. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit zu Ausflügen an viele kleine Buchten und zu den großen Sandstränden von Cala Millor und Sa Coma. Diese Apartmentanlage bietet neben einer wunderschönen Pool-Landschaft einen Sportplatz an. Damit kann man auch in der Übergangszeit Herbst und Frühjahr und auch im Winter seine Ferien genießen. Für Kulturinteressierte gibt es in Cala d’Or und Umgebung (S’Alquería Blanca, Santanyi) Museen und Galerien, die Vernissagen sowie andere gesellschaftliche Events anbieten.

Sportmöglichkeiten rund um Ihre Ferienwohnung in Cala d’Or.

Cala d’Or und Umgebung sind optimal geeignet für Wassersport. Der Yachthafen ist hochmodern und bietet Liegeplätze für Ihr eigenes Boot oder auch Boote zum Mieten. Sport wie Biking und Mountain Biking und Wandern können Sie in Cala d’Or sehr gut betreiben:
Von Cala D´Or aus kann man zum Castell Santueri oder zum Kloster San Salvador laufen, weitere Möglichkeiten gibt es im Naturpark Cala Mondrago und den angrenzenden Buchten. Besonders toll ist der Weg zur Cala Magraner, dem Treffpunkt der Freeclimber. Es gibt außer den berühmten Höhlen von Portocristo zahlreiche kleine Höhlen zu erkunden.

Perfekt ist auch ein Golfurlaub: der Golfplatz Vall d’Or bietet einen phantastischen Blick übers Meer und ist ganzjährig bespielbar.

SAREB Ferienvermietung Mallorca




SAREB Ferienvermietung Mallorca: die spanische SAREB steigt in die Ferienvermietung auf Mallorca ein.

Die spanische Bad Bank SAREB steigt jetzt auch in die Ferienvermietung auf Mallorca ein. Zwei Apartment-Komplexe werden an einen französischen Veranstalter vermietet. Der wiederrum bekommt die Genehmigung zur touristischen Vermietung von Apartments.

Wie El Mundo in seiner Madrider Ausgabe berichtet (hier der link zum Online-Artikel), werden die Apartments touristisch vermietet.

Eigentümer von Ferienwohnungen auf Mallorca reiben sich verwundert die Augen. Man muss in Spanien nur wichtig genug sein und die richtigen Verbindungen haben, dann darf man machen, was das Gesetz eigentlich verbietet: die touristische Vermietung von Ferienwohnungen auf Mallorca.

Fällt nun endgültig die Trennung in illegale Wohnungsvermietung und legale Ferienvermietung von Fincas auf Mallorca?

Wohl eher nicht; zumindest nicht in diesem Jahr. Hier hilft der SAREB der Zufall: die beiden Komplexe haben eine Hotel-Lizenz und gehören zu 100% der SAREB. Die SAREB vermietet die Immobilien an den französischen Veranstalter, der die Anlage praktisch wie ein Hotel betreibt: mit Rezeption, Service und allem, was dazugehört.

Dennoch kann man wohl davon ausgehen, dass mittelfristig das Verbot der Vermietung von Ferienwohnungen fallen wird; es ist einfach nicht durchzuhalten. Und es ist auch unverständlich, warum der Staat auf die Einnahmen verzichten sollte.

Die Auslastung des Flughafens und die Auslastung der Hotels belegen eindeutig, dass immer mehr Urlauber in Ferienwohnungen unterkommen. Und nicht alle Urlauber wohnen in der Ferienwohnung von Freunden.
Da hilft es auch nicht, dass die Task Force des Tourismus-Ministeriums viel Zeit und (Steuer-)Geld in die Verfolgung von Eigentümern steckt.

Berufsunfähigkeit und Pflegefall von Mallorca Residenten

Mallorca Residenten haben ein Dilemma: die spanische Sozialversicherung ist völlig 
ungenügend was Berufsunfähigkeit und Pflegeversicherung angeht.

Viele Mallorca Residenten möchten sich im Falle von Krankheit und Pflege lieber in Deutschland behandeln bzw. pflegen lassen. Und haben dazu oft eine deutsche Versicherung abgeschlossen.

Finanzkontor SL bietet hier eine kostenlose Überprüfung des bestehenden 
Versicherungsschutzes an. 
Zu empfehlen ist dies allen Kunden, die ihre Berufsunfähigkeits- und 
Pflegeversicherung vor 2010 abgeschlossen haben.

Berufsunfähigkeit und Pflegefall von Mallorca Residenten: seit 2010 hat sich das Angebot im Bereich Berufsunfähigkeits- (BU-) Versicherungen um das Produkt „BU PflegePlus“ erweitert, eine Kombination aus Arbeitskraftabsicherung und Pflegefallvorsorge. Kommt es wegen einer Pflegebedürftigkeit zu einer BU, erhält der Betroffene eine zusätzliche Pflegerente in Höhe der garantierten BU-Rente für die gesamte Dauer der Pflegebedürftigkeit.

Der Vertrag wird beitragsfrei gestellt. Wird die versicherte Person erst nach Ablauf der BU-Versicherung pflegebedürftig, erhält sie für die Dauer der Pflegebedürftigkeit, gegebenenfalls lebenslang, eine Pflegerente. Das Produkt befreit den Kunden aus dem Dilemma, sich ausschließlich gegen Berufsunfähigkeit oder Pflegebedürftigkeit abzusichern.

Weitere Neuerungen gibt es in Bezug auf lebenslange Rente, zinslose Stundung der Beiträge im Falle von Arbeitslosigkeit, Elternzeit und Pflegebedürftigkeit.

Darüber hinaus können weitere Leistungen wie Wiedereingliederungs-Hilfen in Höhe von sechs Monatsrenten, einen Schutz bei acht versicherten schweren Krankheiten und eine „Infektionsklausel“ im Fall eines kompletten Tätigkeitsverbots wegen Ansteckungsgefahr versichert werden.

Auch in der Leistungsprüfung wurde nachgebessert. Sollte ein Kunde aus privaten Gründen eine berufliche Auszeit nehmen und währenddessen BU-Leistungen beantragen, prüft der Versicherer bis zu fünf Jahre nach Ausscheiden aus dem Berufsleben, ob der Versicherte seinem früheren Beruf nachgehen kann. Außerdem kann eine dreiprozentige Dynamik vereinbart werden. Damit entfällt die erneute Gesundheitsprüfung.

Weitere Vorteile für den Kunden bei einer Überprüfung des aktuellen Versicherungsschutzes sind der jetzt weltweit geltende Versicherungsschutz und die Wiedereingliederungs-Hilfe für Versicherte, die trotz Berufsunfähigkeit aufgrund neu erworbener Fähigkeiten wieder im Berufsleben Fuß fassen. Selbstständige können als Umorganisationshilfe für ihren Betrieb eine Kapitalleistung erhalten.

Fordern Sie hier Ihre Überprüfung des aktuellen Versicherungsschutzes an.

Erbschaft Mallorca Immobilie: vier einfache Regeln zur Erbschaft einer Immobilie auf Mallorca

Umfragen zufolge haben über 80 Prozent der Deutschen mit Immobilienbesitz Mallorca kein Testament. Dabei ist es gerade für Menschen mit Eigentum auf Mallorca empfehlenswert, Nachfolgeangelegenheiten frühzeitig zu regeln, um Streitigkeiten zwischen den Erben auszuschließen und für eine geordnete, rechtlich und steuerlich einwandfreie Vermögensübergabe zu sorgen.

Gerade durch das komplizierte Zusammenspiel von deutschem und spanischem Erbrecht sind Streitigkeiten unter den Erben vorprogrammiert; ganz zu schweigen von den hohen Steuern, die auf unvorbereitete Erben zukommen.

Hier bieten wir von Finanzkontor SL einen besonderen Service an: unsere spezialisierte Mitarbeiter können Sie umfassend zum Thema Erbschaftssteuer in Spanien beraten, Hilfestellung geben und mit einem Netzwerk von Kooperationspartnern wie etwa Notaren, Steuerberatern, Anwälten, Unternehmensnachfolge- und Mietrechtsexperten zusammenbringen.

Erbschaft Mallorca Immobilie: wie Sie eine Mallorca Immobilie richtig vererben.

Über das Thema Erbschaft Mallorca Immobilie und insbesondere über das Thema Erbschaftsteuer auf Mallorca ist schon viel geschrieben worden. Für diejenigen, die sich einen kurzen Überblick über das Thema verschaffen möchten, sollen diese vier einfachen Regeln zur richtigen Vererbung von Mallorca Immobilien eine Hilfe sein:

 

Erbengemeinschaften vermeiden

Erbengemeinschaften sorgen in Nachlassfällen fast immer für Probleme. Besonders gravierend kommt hinzu, dass vor einer Veräusserung der Mallorca Immobilie die gravierend hohe Erbschaftssteuer bezahlt werden muss. Dies führt dazu, dass Entscheidungen über die Nutzung und Verwendung der Mallorca Immobilie nur gemeinsam und einstimmig getroffen werden können. Eine Teilungsversteigerung scheitert in der Regel an praktischen Zwängen.
Verstirbt zum Beispiel ein Familienvater, der eine Ehefrau und zwei erwachsene Kinder hinterlässt, ohne Testament, so wird er von der Gattin und den beiden Kindern beerbt. In den Nachlass fällt auch die Mallorca Immobilie. Nach Bezahlung der spanischen Erbschaftssteuer werden alle drei Erben im Grundbuch als neue Eigentümer eingetragen.
Die Kinder wollen das Haus verkaufen, die Mutter will es behalten. Einigen sich die Erben nicht, können die Kinder das Haus gegen den Willen der Mutter versteigern lassen.

Pflichtteil bei Berliner Testament berücksichtigen

Viele Käufer einer Mallorca Immobilie haben in Deutschland ein Berliner Testament hinterlegt und setzen sich darin gegenseitig zu Alleinerben ein.

In diesem Fall sind die Kinder beim ersten Erbfall enterbt und haben einen Pflichtteilsanspruch. In obigem Beispiel bedeutet dies, dass die Witwe des Verstorbenen zwar Alleineigentümerin der Mallorca Immobilie wird, jedoch gleichzeitig die Kinder ausbezahlen muss, wenn diese ihren Pflichtteil verlangen. Dieser beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils und damit ein Achtel pro Kind, wenn die Eltern im gesetzlichen Güterstand verheiratet waren.

Hat der Nachlass nach Abzug aller Erbfall- und Erblasserschulden inklusive der Mallorca Immobilie einen Nettowert von 400.000 Euro, bekommen die Söhne zusammen 100.000 Euro. Kann die Erbin diese Summe nicht aufbringen, muss sie notfalls die Immobilie verkaufen.

Eine Möglichkeit hier vorwirkend einzugreifen, ist der Pflichtteilsverzicht.

Klare Anweisungen geben

Streit ums Erbe vermeiden Sie nur durch klare Anordnungen.
So kann der Eigentümer einer Mallorca Immobilie durch Teilungsanordnung oder Vorausvermächtnis bestimmen, welches seiner Erben diese Immobilie bekommen soll. Achtung: bei der Teilungsanordnung muss im Gegensatz zum Vorausvermächtnis ein Wertausgleich vorgenommen werden. Dieser Wertausgleich kann aber auch in Deutschland erfolgen.

spanisches Steuerrecht beachten

Ungerechtigkeiten können durch verschieden hohe Steuerbelastungen unter den Erben entstehen. Insbesondere die hohen spanischen Erbschaftssteuern sorgen garantiert für Konflikte unter den Erben. Ausserdem muss vor einer Veräusserung der Mallorca Immobilie die Steuer vorausbezahlt werden.
Der Konflikt läßt sich vermeiden, indem der Erblasser die Mallorca Immobilie im Testament einem Kind alleine zuordnet. Durch die zusätzliche Verfügung, daß die Kinder untereinander einen steuerlichen Ausgleich vornehmen müssen, werden Ungerechtigkeiten durch verschieden hohe Steuerbelastungen vermieden.

Durch das Fortsetzen der Benutzung dieser Seite, stimmen Sie der Benutzung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen", um Ihnen das beste Surferlebnis möglich zu geben. Wenn Sie diese Website ohne Änderung Ihrer Cookie-Einstellungen zu verwenden fortzufahren, oder klicken Sie auf "Akzeptieren" unten, dann erklären Sie sich mit diesen.

Schließen