Oktober 2015

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Kosten für die Eintragung einer spanischen Hypothek

Viele Kunden, die auf Mallorca ein Ferienhaus kaufen möchten, vergleichen die Kreditaufnahme und die Kosten, die in Spanien anfallen mit den Kosten, die sie bei ihrer Hausbank in Deutschland bezahlen würden.

portrait_fashionDeshalb hier eine Simulation über die Kosten einer spanischen Hypothek. Wie schon gesagt, ist eine Hypothek in Spanien darstellbar und ich bin darin Spezialist; es ist allerdings eine – verglichen mit Deutschland – teure Angelegenheit.

Bei einer 60% Hypothek (finanziert werden 60% des Kaufpreises, als Beispiel nehme ich 300.000 EUR über eine spanische Hypothek, der restliche Betrag wird aus Eigenmitteln bezahlt) entstehen Banken-unabhängig folgende Kosten durch die Eintragung einer Hypothek im spanischen Grundbuch:
Steuern: 4.824 EUR (das ist 1% des Absicherungsbetrages, den die Bank eintragen lässt um ihre Forderung abzusichern)
Schätzung der Immobilie: 496 EUR
Notar: 1.100 EUR
Register: 450 EUR
Gestoría (Büro der Bank, welche die Eintragung managt): 510 EUR
Dazu kommen dann noch:
3.000 EUR Gebühr an die Bank
3.000 EUR Erfolgshonorar an Finanzkontor
500 EUR pro Jahr an Risiko-Lebensversicherungsbeitrag
750 EUR pro Jahr an Gebäude- und Hausrat-Versicherung
Bankinter bietet derzeit die besten Zins-Konditionen an. Ich habe sehr gute Beziehungen zu dieser Bank, wie aber auch zu allen anderen Banken, die Nicht-Spanier finanzieren.
a) die variable Finanzierung liegt bei Euribor + 1,70 Punkten.
b) 10 Jahre fest liegen bei 2,95% nominal
c) 20 Jahre fest liegen bei 2,75% nominal.
Bei einer Laufzeit von 20 Jahren ergibt das folgende Monatsraten (Volltilgerdarlehen auf 20 Jahre):
a) 1493.90 EUR
b) 1656.29 EUR
c) 1626.50 EUR
Sollten Sie das Objekt auf Mallorca zeitweise vermieten, ist eine spanische Hypothek von der Steuer absetzbar. Und zwar sowohl in Spanien als auch in Deutschland.
Sollten Sie nur die Eigennutzung anstreben, könnte eine Kreditaufnahme über Deutschland günstiger sein.
Ich arbeite in Deutschland eng mit dem Vorstand der Baugeld-Spezialisten zusammen; gerne kann ich Ihnen den Kontakt vermitteln. Die Baugeld Spezialisten (https://www.baugeld-spezialisten.de/) wurden gerade wieder von Finanztest zum besten Baufinanzierungs-Spezialisten in Deutschland gewählt (https://www.baugeld-spezialisten.de/stiftung-finanztest-baugeld-spezialisten-in-allen-kategorien-testsieger.html)
Egal ob Sie die Vorzugskonditionen der Baugeld-Spezialisten nutzen möchten oder aber eine spanische Hypothek eintragen lassen möchten:
Füllen Sie rechts das Formular aus und fordern Sie unverbindlich weitere Informationen zur Immobilienfinanzierung in Spanien an.

Geldanlage in Sachwerte (Immobilien und Unternehmen)

Was Sie über die Geldanlage in Sachwerte (Immobilien und Unternehmen) wissen müssen

Die anhaltenden niedrigen Zinsen und die gleichbleibenden Inflationsraten machen vielen Anlegern Sorgen. Schließlich führen diese zu einer Geld- und somit zu einer Vermögensentwertung. Zudem werden die Finanzmärkte weiterhin durch die andauernde Staatsschuldenkrise belastet. Fraglich ist, wie und wo das eigene Kapital investiert werden kann, um das Portfolio abzusichern und gleichzeitig eine Rendite zu erwirtschaften. Investitionen in Sachwerte können hier eine Alternative sein. Der nachfolgende Artikel beschäftigt sich mit möglichen Anlageformen und betrachtet dabei speziell die Anlage in Immobilien und in mittelständische Unternehmen.

Sachwerte – Grundsätzliches zur Geldanlage in Immobilien und Unternehmen

In Zeiten der Unsicherheit kann beobachtet werden, dass Anleger zunehmend in Sachwerte investieren. Dabei handelt es sich um Wirtschaftsgüter, welche sich grundsätzlich unabhängig von dem Wert des Geldes entwickeln. Beliebte Sachwerte sind Edelmetalle (wie Gold), Immobilien oder Aktien. Doch auch Sachwertanlagen bergen Risiken. Dass der Ölpreis oder ausgewählte DAX-Titel hohe Wertschwankungen zu verzeichnen haben, ist nicht unbekannt. Vorteilhaft ist daher oft eine Streuung des Risikos durch vielfältige Investitionen und keine Einzelinvestitionen. Zwei mögliche Anlagefelder werden nachfolgend beschrieben.

Deutsche Immobilien

Immobilien sind nicht nur zu Wohnzwecken begehrt. Aufgrund ihrer zuletzt positiven Entwicklungen sind Investitionen in Immobilien oft geeignet, um deutliche Wertzuwächse zu generieren. So auch auf dem deutschen Immobilienmarkt. Mithilfe des Wertpapieres German Real Estate ETI (WKN A13FRL) können Anleger beispielsweise an genau dieser Entwicklung partizipieren. Das Wertpapier bildet nämlich die Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes nach. Wer sein Geld vor etwa einem Jahr angelegt hatte, der konnte sich bisher über einen deutlichen Wertzuwachs freuen.

Investment in mittelständische Unternehmen

Neben den Immobilien sind Investitionen in Unternehmen durchaus attraktiv. Häufig werden dazu Aktien oder Fonds von bekannten Weltkonzernen oder den deutschen DAX-Konzernen ausgewählt. Weniger Beachtung finden die mittelständischen Unternehmen. Dabei ist hier doch ebenfalls eine positive Wertentwicklung festzustellen. Außerdem sind die mittelständischen Unternehmen weniger volatil, d.h. ihre Werte schwanken weniger. Wer zudem nicht in einzelne Unternehmen, sondern in einen Fond investiert, der verfügt über eine breite Risikostreuung und sichert sich somit ab. Die positive Entwicklung der mittelständischen Unternehmen kann unter anderem mithilfe des Fonds FMF Capital Fund (ISIN LI226982861) zurückverfolgt werden. Der Fond, der über ein Volumen von über 7 Mio. Euro verfügt, konnte im vergangenen Jahr über zehn Prozent zulegen.

Fazit und Ausblick

Auch in Zukunft wird die Frage nach dem richtigen Investment schwer zu beantworten sein. Neben den beliebten (aber auch riskanten) Anlagen in Gold, Öl und DAX-Konzernen bieten die deutsche Immobilien und die mittelständischen Unternehmen eine echte Alternative. Ihre historische Rendite und ihre geringe Volatilität haben zuletzt überzeugt.

Geldanlage in den deutschen Mittelstand – ein interessantes Investment nicht nur für große Anleger

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Die Geldanlage in den deutschen Mittelstand ist angesichts globaler Krisen, Absturz an den weltweiten Börsen, Geldschwemme durch die Notenbanken und drohendem Kollaps des Euros absolut alternativlos. Natürlich gehören zu einer vernünftigen Vermögensallokation neben Immobilien (Stichwort Betongold) auch Wertpapiere ins Depot. Im folgenden Video beschreibt Herr Markus Buchner die Möglichkeiten, wie Anleger schon mit kleinen Summen ihr Geld in den deutschen Mittelstand investieren können. Dieses Video zeigt die klassischen Finanzierungsprobleme von Unternehmern und erklärt Ihnen in weniger als fünf Minuten, wie Sie schon mit kleinen Beträgen intelligent und rentierlich investieren können, um damit den deutschen Mittelstand zu unterstützen und selbst dabei gutes Geld verdienen.

Geldanlage in den deutschen Mittelstand: Investition in den wichtigsten Pfeiler der deutschen Volkswirtschaft.

In Wikipedia wird der deutsche Mittelstand als die Stütze der deutschen Volkswirtschaft bezeichnet:

  • rund 99,7 % aller umsatzsteuerpflichtigen Unternehmen, in denen knapp
  • 65,9 % aller sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten angestellt sind,
  • rund 38,3 % aller Umsätze erwirtschaftet werden, sowie
  • rund 83,0 % aller Auszubildenden ausgebildet werden gehören zum deutschen Mittelstand.
  1. Etwa 95 Prozent der in Deutschland ansässigen Betriebe und Unternehmen werden als Familienunternehmen geführt.
  2. Sie tragen etwa 41,5 Prozent zum Umsatz aller Unternehmen bei.
  3. Sie stellen 57 Prozent der Arbeitsplätze.

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Finanzkontor.es berät den deutschen Mittelstand seit 2001.

Finanzkontor.es ist ein Unternehmen, welches Unternehmer in Finanzierungsfragen (ganz überwiegend bei der Immobilienfinanzierung in Spanien, aber zunehmend auch in Deutschland) berät. Wir finden das Modell, dass private Investoren über einen Fonds Kapital bereitstellen, sehr attraktiv und empfehlen es als eine sinnvolle Ergänzung zur klassischen Banken-Finanzierung.

Wenn Sie mehr über die Möglichkeiten wissen möchten, wie Sie in Unternehmen und Sachwerte investieren können, laden Sie sich unseren Ratgeber „Geld verdienen durch die richtige Investition in Sachwerte“ jetzt kostenlos runter.

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TM Cala Murada – Fotos vom Baufortschritt bei Designer Chalets

Hier ein paar Fotos von TM Cala Murada Baufortschritt. Wie Bernward Neutzler, Vertriebschef Deutschland von TM heute mitteilte, nimmt der Bau der Design-Chalets mit 2 und 3 Schlafzimmern zunehmend Gestalt an und lässt die Grosszügigkeit und das Ambiente dieser topmodernen Einheiten mehr als nur erahnen. Wir möchten Ihnen einige Fotos zeigen. Die Kunden, die bereits reserviert haben, können also bereits ihre zukünftigen Einheiten begehen und erleben.

™ Cala Muraca PdM R3 Blick seitlich Berge

™ Cala Murada PdM R3 U-2 2SZ Musterhaus Kriechkeller Pool Chillzone

™ Cala Murada PdM R3 U-2 2SZ Musterhaus Wohnsalon_1

™ Cala Murada PdM R3 U-6 3SZ vendido

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