Juli 2016

Monthly Archives

Immobilien Mallorca kaufen

Mallorca Immobilien: was Sie zum Immobilienkauf auf Mallorca wissen müssen

Sie haben Interesse an Mallorca Immobilien? Wie Sie zum notwendigen Insiderwissen zum Immobilienmarkt auf Mallorca kommen und was Sie zum Immobilienkauf auf Mallorca wissen müssen, erfahren Sie in meinem E-Book.          

Sie haben Interesse an Mallorca Immobilien? Wie Sie zum notwendigen Insiderwissen zum Immobilienmarkt auf Mallorca kommen und was Sie zum Immobilienkauf auf Mallorca wissen müssen, erfahren Sie in meinem E-Book.

Christoph AlbeckMeine Name ist Christoph Albeck. Ich lebe seit über 25 Jahren auf Mallorca, bin von Beruf Banker und betreibe diesen Blog. Ich kann Ihnen aus meiner jahrelangen Erfahrung sagen:
die Immobilien-Käufer auf Mallorca trennen sich in zwei Bereiche: diejenigen, die durch Insiderwissen Schnäppchen finden. Und diejenigen, die auf die Tricks der Verkäufer reinfallen. Zu welchem Teil möchten Sie gehören?

ebook zu Mallorca: jetzt anfordern.
Ich biete Ihnen hier auf Finanzkontor.es dieses kostenlose E-Book zum Immobilienkauf auf Mallorca an. Sie erhalten es ohne Bedingungen, wenn Sie sich jetzt hier anmelden.

Hier geht es zur Anmeldung.

mehr Informationen über das Angebot von Finanzkontor.es – dem führenden Blog zu Immobilien und Finanzen auf Mallorca.

Als Bankagentur in Spanien kann Finanzkontor  Immobilien auf Mallorca mit geeigneter Finanzierung anbieten. Immobilien Mallorca für Selbstnutzer, Immobilien Mallorca für Kapitalanleger und Immobilien Mallorca für Investoren. Im Folgenden erhalten Sie einen Marktüberblick über den Immobilienmarkt auf Mallorca.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie bereits finanzierte Mallorca Immobilien erwerben möchten oder Mallorca Immobilien von der Bank suchen.
Nachfolgend finden Sie eine kleine Auswahl an Mallorca Immobilien zum Kauf.

Immobilien auf Mallorca sind nach der Krise so günstig wie schon lange nicht mehr. Die Spanier müssen ihre Immobilie auf Mallorca häufig unter Druck verkaufen, was die Preise senkt. Umso wichtiger ist es, jetzt beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca professionellen Rat in Anspruch zu nehmen. Für die Kaufverhandlung in spanischer Sprache und für die Finanzierungs- und Kaufpreisabwicklung.

Mit Christoph Albeck von Finanzkontor SL haben Sie einen kompetenten und verlässlichen Partner an Ihrer Seite, wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca erwerben möchten. Er bietet Ihnen Vertragsverhandlung, Finanzierungsberatung und Kaufpreisabwicklung aus einer Hand an. Seit über 10 Jahren steht Finanzkontor SL für seriöse Beratung beim Kauf einer Immobilie Mallorca.

Nutzen Sie jetzt das Angebot, in sieben Tagen zum Inselinsider zu werden.

Anmeldung

 

Nutzen Sie unser Angebot und informieren Sie sich unverbindlich über unsere Bauträger-Objekte, die Sie schlüsselfertig und mit Finanzierungsgarantie auf Mallorca erwerben können.

Ferienhaus Mallorca mit Finanzierungsgarantie

Ferienhaus Mallorca mit Finanzierungsgarantie

Lesen Sie in unserem Blog alles über Mallorca Immobilien, über Preise und Lagen auf der Insel sowie Vorstellungen von einigen interessanten Angeboten.

Mallorca Immobilien Überblick

Hier gehts zum Blog über Mallorca Immobilien

Sie suchen eine Finca auf Mallorca? hier stellen wir Ihnen einige Fincas aus unserem Programm vor.

Mallorca Finca mit Meerblick und privatem Pool. Finanziert mit Finanzkontor.

Mallorca Finca mit Meerblick und privatem Pool. Finanziert mit Finanzkontor.

Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien

Wir erklären Ihnen, wie das spanische Finanzamt die Steuern berechnet und eintreibt. Wir erklären, was Sie wann deklarieren müssen, damit Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben.

Sie möchten den Beitrag als Video sehen? Einfach hier auf den link klicken.

Es soll ja immer noch Leute geben die mit der 10% Nebenkosten-Faustformel Mallorca Immobilien kaufen. Ich zeige Ihnen heute einen einfachen Weg, um die Nebenkosten bei einem Immobilienkauf auf Mallorca einfach und exakt zu berechnen. Damit kurz vor Notartermin kein Stress aufkommt.

Früher einmal war die 10% Regel eine ziemlich exakte Angelegenheit.

Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien, Kaufpreis 350.000 EUR, Hypothek 100.000 EUR

Spätestens seit den Steuererhöhungen der letzten Jahre, die Splittung in Tramos und die Aufhebung des Gleichheitsgrundsatzes bei IVA und ITP unterscheiden sich die Nebenkosten, die für Bestandsimmobilien oder für Neubauimmobilien zu bezahlen sind, erheblich.

Ein folgender Beispielfall anhand einer Mallorca Immobilie mit einem Kaufpreis von 350.000 EUR und einer Hypothek von 100.000 EUR soll das veranschaulichen:

Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien: Kauf einer Bestandsimmobilie.

Eigentumsregister 425,52 €
Notargebühren 637,07 €
Gestoría 400,00 €
ITP 28.000,00 €
Gesamtkosten Kauf 29.462,59 €

Eröffnungsgebühr Bank 1.000,00 €
Registerüberprüfung 15,00 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 1.836,00 €
Wertschätzung 407,00 €
Eigentumsregister 191,12 €
Notar 579,98 €
Gestoría 340,00 €

Gesamtkosten für die Hypothek 4.369,10 €

Summe Kaufnebenkosten 33.831,69 €

Hier stimmt also die Faustformel nach wie vor. Weil die ITP in Tramos aufgeteilt ist. Anders sähe es bei einem Kaufpreis von einer Million EUR aus und einer Hypothek von 500.000 EUR. Dann liegen die gesamten Nebenkosten bei 108.635,78 EUR und somit über der Faustformel von 10%.

Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien vom Bauträger.

Käufer von Bauträgerobjekten zahlen IVA. Der IVA Satz liegt bei 10% und damit über den ITP.
Dafür gibt es aber keine Tramos.

Die gesamten Nebenkosten belaufen sich für den Kauf damit auf 40.662,59 EUR.
Die Gesamtkosten liegen einschl. Hypothek liegen damit bei 45.031,69 und damit bei rund 13%.

Genauso sieht es beim Kauf einer Neubau-Immobilie vom Bauträger von 1 Million und einer Hypothek von 500.000 EUR aus. Dann liegen die Nebenkosten bei 130.635,78 EUR und damit ebenfalls bei rund 13%.

Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien selber berechnen

Auf dieser Webseite finden Sie einen Simulator, mit dem Sie die anfallenden Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Register und weitere Kosten) bequem selber rechnen können.

Impuesto de Transmision Patrimonial in der Praxis

In der Praxis der letzten Jahre hat sich herausgestellt, dass das Finanzamt auf Mallorca jeden Immobilienkauf überprüft.
Und in letzter Zeit leider regelmässig Mahnbescheide verschickt, da der im Kaufpreis angegebene Wert für die Übertragung zu niedrig ist.
Laut Gesetz hat das Besteuerungsrecht für Gebraucht-Immobilien die Agencia Tributaria Illes Balears. Und die legt relativ autonom fest, wie hoch eine jede Immobilie besteuert wird. Über diesen link haben Sie die Möglichkeit, den Wert Ihrer eigenen Immobilie zu überprüfen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Gefällt Ihnen dieser Artikel? Bitte bewerten Sie uns. Sie helfen uns damit, im Internet besser wahrgenommen zu werden.

 

Immobilien Mallorca kaufen

Webinar Geldanlage: richtig Geld verdienen mit Vermögenszielen

richtig Geld verdienen mit Vermögenszielen.

Über 90% der Kapitalanleger verdienen in der jetzigen Marktphase kein Geld – sind auch Sie betroffen? In diesem Webinar zeige ich Ihnen, wie Sie mit einer ganz einfachen und leicht anwendbaren Strategie Ihr Depot optimieren.

Klare Vorteile

  • überzeugende Performance seit über 5 Jahren.
  • wählbares Vermögensziel ab EUR 25.000.
  • tägliche Verfügbarkeit über das Vermögen.
  • richtig Geld verdienen mit Vermögenszielen: günstige Gebühren, keine feste Laufzeit, wählbare Sparraten, kostenloser Strategiewechsel.

Webinar zum Thema Geldanlage. 30 Minuten, die Ihr Leben nachhaltig positiv verändern. 

Hier gibt es weitere Informationen zum kostenlosen Experten Webinar.

Wie Sie richtig Geld verdienen mit Mallorca Immobilien

Immobilienkauf auf Mallorca: wie Sie richtig Geld verdienen mit Mallorca Immobilien

Mallorca ist eine Insel zum Verlieben, die jedes Jahr Millionen Urlauber anlockt. Viele von ihnen möchten mehr als nur ein paar Wochen auf Mallorca verbringen. Und sie möchten auch nicht mehr im Hotel schlafen, sondern wünschen sich eine eigene Ferienwohnung oder ein eigenes Ferienhaus. Das Angebot an Ferienwohnungen auf Mallorca ist groß, und die Baustandards sind inzwischen genauso hoch wie in Deutschland. Von der kleinen Stadtwohnung über die gemütliche Finca im Hinterland bis zur luxuriösen Villa mit Meerblick ist alles zu haben.

Sehen Sie hier unsere Youtube-Videos zum Thema

Ferienvermietung Mallorca – wie Sie richtig Geld verdienen mit Mallorca Immobilien

Sie sind interessiert daran, Ihre Mallorca Immobilie (zeitweise) in die Ferienvermietung zu geben? Sehen Sie sich dazu dieses Video an.

Wer allerdings nach einer bezahlbaren Ferienwohnung auf Mallorca sucht und diese auch noch finanzieren möchte, kommt bald zu uns. Zu Finanzkontor, dem Spezialisten für Finanzierungen auf Mallorca

Wer die Immobilie seiner Träume nach einiger Zeit der Suche gefunden hat, der würde am liebsten sofort einziehen. Doch auch unter südlicher Sonne will ein Immobilienkauf gut durchdacht und professionell vorbereitet sein. Damit alles reibungslos über die Bühne geht, sollten sich Käufer immer an kompetente Partner wenden, die sich auch mit Themen wie Steuern und Recht gut auskennen.

angebot anfordern

Seriöse Immobilienbüros versuchen nicht, ihre Kunden zu einer möglichst schnellen Unterschrift unter den Kaufvertrag zu überreden. Vielmehr besprechen die Experten den geplanten Kauf und seine Konsequenzen erst einmal in aller Ruhe mit ihren Klienten. Dazu gehören Informationen über Recht und Gesetz, anfallende Steuern und beispielsweise auch Aspekte des Erbschaftsrechts für den Fall einer späteren Immobilienübertragung. Zum Abwicklungsservice für Käufer gehört zudem die Prüfung aller wichtigen Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie. Dabei geht es auch um die Frage, ob alle Vorschriften des Baurechts eingehalten wurden. Auf Wunsch erhalten die Käufer deutsche Übersetzungen aller Unterlagen und deutschsprachige Unterstützung beim Notartermin. Wer sein Ferienhaus oder seine Ferienwohnung ganz oder teilweise über einen Bankkredit finanzieren möchte, findet in den Immobilienexperten ebenfalls kompetente Ansprechpartner.

Auch unter ökonomischen Gesichtspunkten macht die Abwicklung eines Immobilienkaufs durch Experten Sinn: wir übernehmen Haftung bei Fahrlässigkeit. Wenn nämlich nicht alle Rechte und Forderungen am Notertermin beglichen wurden, haftet die Immobilie, und somit der Eigentümer der Immobilie.

Und auch nach dem Immobilienkauf endet der Service nicht. Finanzkontor S.L. kontrolliert die korrekte Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch, hilft bei der Erledigung der verschiedenen Formalitäten und bei der Auswahl von guten Handwerkern für mögliche Renovierungen. Zu guter letzt braucht das Objekt noch eine umfassende Absicherung gegen Gefahren aller Art. Finanzkontor S.L. berät die Kunden in sämtlichen Fragen rund um die erforderlichen Versicherungen.

Wer das Haus seiner Träume im Süden auf solide Art erwirbt und auf kompetente Beratung durch erfahrene Experten setzt, der ist vor bösen Überraschungen gut geschützt – und kann fortan zu jeder Jahreszeit unbeschwerte Tage und Wochen in der eigenen Immobilie auf Mallorca genießen.

Immobilienkauf auf Mallorca: Kaufen unter Finanzierungsvorbehalt! Seriöse Abwicklung ist Trumpf

Abwicklung Immobilienkauf Mallorca: hier unsere Tipps.

Niemals kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt und ordentliche Lastenprüfung

Seriöse Immobilienbüros versuchen nicht, ihre Kunden zu einer möglichst schnellen Unterschrift unter den Kaufvertrag zu überreden. Vielmehr besprechen unabhängige Experten den geplanten Kauf und seine Konsequenzen erst einmal in aller Ruhe mit ihren Klienten. Dazu gehören die ordentliche Lastenprüfung, Informationen über Recht und Gesetz, anfallende Steuern und beispielsweise auch Aspekte des Erbschaftsrechts für den Fall einer späteren Immobilienübertragung. Und natürlich die Finanzierung der Mallorca Immobilie durch eine Hypothek.

Was gehört zu einer richtigen Kaufabwicklung?

Zu einer seriösen Kaufabwicklung gehört zuerst einmal die Prüfung aller wichtigen Dokumente im Zusammenhang mit der Mallorca Immobilie. Dabei geht es auch um die Frage, ob alle Vorschriften des Baurechts eingehalten wurden. Auf Wunsch erhalten die Käufer deutsche Übersetzungen aller Unterlagen und deutschsprachige Unterstützung beim Notartermin. Wer sein Ferienhaus oder seine Ferienwohnung ganz oder teilweise über einen Bankkredit finanzieren möchte, findet in den Immobilienexperten ebenfalls kompetente Ansprechpartner.

Und auch nach dem Immobilienkauf endet der Service nicht. Finanzkontor S.L. kontrolliert die korrekte Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch, hilft bei der Erledigung der verschiedenen Formalitäten und bei der Auswahl von guten Handwerkern für mögliche Renovierungen. Zu guter letzt braucht das Objekt noch eine umfassende Absicherung gegen Gefahren aller Art. Finanzkontor S.L. berät die Kunden in sämtlichen Fragen rund um die erforderlichen Versicherungen.

Wer das Haus seiner Träume im Süden auf solide Art erwirbt und auf kompetente Beratung durch erfahrene Experten setzt, der ist vor bösen Überraschungen gut geschützt – und kann fortan zu jeder Jahreszeit unbeschwerte Tage und Wochen in der eigenen Immobilie auf Mallorca genießen.

Kaufabwicklung Mallorca Immobilie über Finanzkontor SL
Finanzkontor S.L. ist Ihr Spezialist für die Kaufabwicklung von Mallorca Immobilien und die Vorbereitung und Durchführung von Notarterminen auf Mallorca.
Mit uns geschieht die Abwicklung Ihres Immobilienkaufes auf Mallorca ohne Stress und Hektik. Profis erklären Ihnen die geplante Transaktion und Konsequenzen verschiedener Varianten. Wir assistieren beim Notartermin (auf Wunsch auch mit deutscher Übersetzung) und kontrollieren die korrekte Eintragung des Kaufvertrages im Grundbuch.

Finanzkontor S.L. ist seit 2001 Spezialist für die Abwicklung von einem Immobilienkauf auf Mallorca.
Finanzkontor SL hat sich als spanischer Finanzdienstleister auf die Beratung von ausländischen Nicht-Residenten bei ihrem Immobilienkauf auf Mallorca konzentriert.
Wir sind Experten für die Abwicklung Ihres Immobilienkaufs auf Mallorca, für die Wahl der richtigen Finanzierung und für die Wahl der optimalen Rechtsform beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca. Alle mit einem Immobilienkauf in Zusammenhang stehenden Aspekte werden von unseren Experten professionell und zuverlässig abgehandelt.

Immobilienkäufer

Immobilien-Abwicklungsservice für Käufer – Sie möchten eine Mallorca Immobilie kaufen und benötigen einen Experten für die Abwicklung?

Wir bearbeiten für Sie sämtliche Formalitäten im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien. Seit 2001 beraten Sie unsere Experten für Rechts-, Steuer- und Behördenfragen sämtliche Aspekte der Immobilienübertragung und vertreten Ihre berechtigten Interessen vor Ort. Wir bieten Ihnen Lösungen, die ihrer individuellen Situation am Besten gerecht werden.

Unser Service umfasst die folgenden Leistungen:

 

  • Prüfung der steuerlichen, wirtschaftlichen und persönlichen Situation beim Erwerb, während der Haltedauer sowie bei einem eventuellen Verkauf in der Zukunft

 

  • Beratung in Bezug auf die steuerlichen, rechtlichen und erbschaftsrechtlichen Aspekte der Immobilienübertragung

 

  • Überprüfung der Immobilie in Bezug auf ihre grundbuchrechtliche und baurechtliche Situation, vor Ort Begutachtung durch einen Immobiliengutachter

 

  • Vorbereitung sämtlicher Verträge im Zusammenhang mit dem Kauf bzw. Verkauf der Immobilie (Optionsverträge, Reservierungsverträge, notarielle Kaufverträge)

 

  • Bearbeitung der notariellen Kaufurkunde bis zur Eintragung in Grundbuchamt

 

  • Dolmetscherservice bei Kaufverhandlungen und bei Unterzeichnung der Kaufurkunde

 

  • Bearbeitung sämtlicher Formalitäten nach dem Immobilienkauf / -verkauf (z. B. Umschreibung von Strom- und Wasserzählern, Erstellung von Steuererklärungen über den Veräusserungsgewinn, etc.)

 

  • Unterstützung bei der Suche nach der geeigneten Finanzierung

 

 

Immobilienverkäufer

Für Sie als Verkäufer einer Immobilie in Spanien bedeutet dies: Als Ihr Partner besprechen wir mit Ihnen alle Aspekte der finanziellen Transaktion, insbesondere die korrekte Emission der Bankschecks, ggf. Beachtung des Steuereinbehalts für Nicht-Residenten, Aushandlung von Sonderkonditionen bei Ihrer Bank für Überweisung und Scheckeinreichung sowie alle Aspekte der Geldanlage.

Steuerliche Aspekte einer Gewinnverwendung
Geldanlage in Spanien
Reinvestition in eine Mallorca Immobilie

 

angebot anfordern

Bankinter Mallorca: erfolgreicher Vermögensverwalter in Spanien

Bankinter auf Mallorca

Bankinter auf Mallorca und Finanzkontor SL – eine Erfolgsgeschichte

Finanzkontor SL und Bankinter, das war seit 2001 eine Erfolgsgeschichte. Finanzkontor SL war bis Januar 2015 Teil des Netzwerkes von Bankinter Agenturen, die Produkte und Dienstleistungen der Bankinter vertreiben. Finanzkontor SL wurde damit in Spanien reguliert durch die Finanzmarktbestimmungen nach Real Decreto 1245/1995.
Darin wird die Figur des Agenten einer Kreditanstalt geregelt.

Das Netzwerk von Bankinter Agenturen umfaßte über 500 selbständige Agenturen in ganz Spanien. Dank ihrer täglichen Arbeit waren sie ein wichtiger Pfeiler in der Bankinter Wachstumsstrategie.

Bankinter SA ist eine spanische Bank, führend in der Vermögensverwaltung. Allerdings haben sich in den letzten Jahren die Schwerpunkte der Bank verschoben.
Nach der Neuausrichtung der Bank auf Anlageberatung für Steuer-Inländer (sog. Residente) wurde eine Neuausrichtung für Finanzkontor notwendig. Bankinter SA und Finanzkontor SL haben die Zusammenarbeit beendet. Bestehende Kundenbeziehungen werden nun direkt von der Bank weitergeführt.

Vorteil bei der Geldanlageberatung mit Finanzkontor Christoph Albeck.

Christoph Albeck
Sie suchen nach einer Anlageberatung, die Sie umfassend berät? Ich biete Finanzanlagenvermittlung nach dem deutschen §34f Abs. 1 S. 1 der Gewerbeordnung an. Bei mir bekommen Sie Beratung und Abschlußvermittlung zu den meisten deutschen Bankenprodukten  an, mit deutscher Beratungsqualität und Zuverlässigkeit. Außerdem können Sie über mich Konten in der Schweiz und in Luxemburg verwalten.

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Ihre Telefonnummer (Pflichtfeld)

Bitte informieren Sie mich unverbindlich und kostenlos zum Thema Geldanlage

Hiermit akzeptiere ich die Datenschutzklausel von Finanzkontor SL

Durch das Fortsetzen der Benutzung dieser Seite, stimmen Sie der Benutzung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen", um Ihnen das beste Surferlebnis möglich zu geben. Wenn Sie diese Website ohne Änderung Ihrer Cookie-Einstellungen zu verwenden fortzufahren, oder klicken Sie auf "Akzeptieren" unten, dann erklären Sie sich mit diesen.

Schließen