März 2017

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Steuerfahndung auf Mallorca

Der Countdown läuft – Steuerfahndung ab September auf Mallorca

Seit vier Jahren ist es bekannt, gehandelt haben erstaunlich wenige Finca Besitzer mit deutschem Wohnsitz. Aber spätestens jetzt muß klar sein: die Vogel Strauß Taktik „Kopf in den Sand“ funktioniert nicht mehr. Denn jetzt ist es amtlich: ab September wird die Steuerfahndung auf Mallorca Jagd auf Deutsche machen.
Der Countdown läuft also. Dank deutschem Sozialneid und anstehender Bundestagswahl ist die Finca auf Mallorca wieder einmal im Blick der Steuerfahnder, und ab September können sie zuschlagen, die Beamten aus Deutschland.

Wie es zur Problematik einer immobilienhaltenden spanischen SL kam – eine historische Betrachtung.

Deutsche, die in den 90er Jahren des vergangenen Jahrhunderts eine Finca auf Mallorca gekauft hatten, sahen sich mit einer ungünstigen steuerlichen Gesamtlage konfrontiert. Einkommensteuer, Vermögensteuer sowie Erbschaftssteuer belegten den privaten Immobilienbesitz. Auf die spanische SL hingegen waren keine bzw. nur sehr geringe Steuern zu zahlen. Für Steuerberater auf Mallorca ein perfektes Geschäftsmodell: vermögende Deutsche gründeten Firmen auf Mallorca. Für die galt es, einen Geschäftssitz zu unterhalten sowie die Bücher zu führen. Das Geld blieb auf der Insel in Form von Gebühren anstatt nach Madrid in Form von Steuern abzufliessen.

Mallorca Immobilien in einer spanischen SL

Viele Spanier halten ihre Immobilien nach wie vor in einer spanischen SL. Das ist in Spanien gerade für vermögende Familien immer noch ein gängiges Modell und wird von vielen Steuerberatern empfohlen:
gerade bei Hochpreis-Immobilien empfiehlt sich eine Firmengründung. Das Hauptmotiv liegt im Fall spanischer Eigentümer in der Problematik der Erbschaftssteuer. Für Bürger mit Wohnsitz ausserhalb der Balearen gibt es nämlich keinen Schutz durch die Reduktion der Erbschaftssteuer, weshalb im Erbfall – oder auch im Schenkungsfall – hohe Zahlungen auf die Erben zukommen. Dies wird mit einer spanischen SL ganz legal vermieden.

Leider gilt das nicht für Menschen mit Wohnsitz in Deutschland. Die Rechtsprechung in Deutschland spricht von einer verdeckten Gewinnausschüttung.
Wer jetzt noch eine Mallorca Immobilie in der SL hat, muß sofort handeln. Sonst wird es ab September richtig teuer: seit 2013 schließlich ist jedem klar, daß die unentgeltliche Nutzung einer in Spanien belegenen Ferienimmobilie einer spanischen S.L. durch deren in Deutschland ansässige Gesellschafter bei den Gesellschaftern als verdeckte Gewinnausschüttung in Gestalt der verhinderten Vermögensmehrung zu behandeln ist und das Besteuerungsrecht daran in Deutschland liegt. Alle, die Immobilien über eine S.L. halten, haben damit grundsätzlich Steuern verkürzt.
Und über das OECD Abkommen des lückenlosen Informationsaustausches zwischen Spanien und Deutschland schlägt die Falle unwiderbringlich zu.

Leider ist es für eine bloße Auflösung der spanischen SL zu spät. Wird nämlich bekannt, daß der steuerpflichtige Gesellschafter seine S.L. aufgelöst hat, könnte eine Berichtigung versperrt sein. Und bei Hinterziehung betragen sowohl Festsetzungsverjährung als auch die strafrechtliche Verfolgungsverjährung zehn Jahre – zumindest bei den regelmäßig erreichten Beträgen von über 50.000 Euro. Die Leiche bleibt also im Keller.

Was in Deutschland steuerpflichtige Finca Besitzer jetzt machen müssen, kann gar nicht mehr pauschal beantwortet werden. Da das Thema ein deutsches Thema ist gibt es grundsätzlich zwei Vorgehensweisen: einen in Deutschland fachlich versierten Anwalt hinzuziehen oder Resident in Spanien werden.

verunsicherte Finca Besitzer sollten sich professionellen Rat holen

Gerne können Sie mir eine Email schicken. Anhand Ihres Falles werde ich Ihnen innerhalb meines Netzwerkes den richtigen Ansprechpartner nennen.

Sie möchten zunächst mehr über das Thema erfahren? Dann folgen Sie diesem link (hier klicken!)

Auslandsimmobilie als Geldanlage

Santa Ponsa Villa auf großem Grundstück

Diese Villa in Santa Ponsa verfügt über ein Renovierungs-Projekt, welches ich Ihnen heute vorstellen möchte: die zu renovierende Villa steht auf einem 1100 m² großen Grundstück, leider ohne Meerblick aber mit schönem Ausblick auf das Naherholungsgebiet, welches sich zwischen der Avenida Reí Jaume I und der Gran Vía Menorca befindet.

Die zu renovierende Wohnfläche beträgt 350 Quadratmeter. Geplant sind fünf Schlafzimmer, drei Bäder, großzügiger Wohn und Essbereich mit Kamin sowie eine Küche und Außen-Grill ebenso wie ein Swimmingpool.

Geplant sind zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnbereich sowie Fußbodenheizung und Klimatisierung im ganzen Haus.

Das Grundstück hat ganzjährig Sonne, was in dieser Lage keine Selbstverständlichkeiten ist. Die Villa befindet sich in bester Lage in Santa Ponsa, nur 250 m vom Meer entfernt. Dort, am Mirador Illes Malgrats, befindet sich ein Spielplatz sowie eine Picknickzone mit herrlichem Ausblick ist auf das Mittelmeer.

Die Preise für Villen in dieser Lage liegen normalerweise zwischen eins und 1,8 Millionen €. Beim angebotenen Preis von 650.000 € zzgl. 250.000 € für die Renovierung sprechen wir über ein sehr interessantes Investment.

Interessenten können sich gerne per E-Mail bei mir melden.

Langzeitmiete bei Sixt Mallorca

Sixt Mallorca – Langzeitmiete besser als Autokauf

Sixt Mallorca ist bekannt für einen Top Service. Mit dem neuen Schalter direkt in der Ankunftshalle ist es jetzt noch komfortabler, einzuchecken. Vor allem Kurzzeitmieter wissen es zu schätzen, wenn sie nicht lange warten müssen, bis sie ihren Mietwagen abholen können. Und wer nur Handgepäck dabei hat, ist besonders ungelduldig…. Ich kenne das von mir: wenn man Koffer eincheckt, kommt man ganz entspannt nach dem Flug am Kofferband an. Man weiss ja, dass man dann auf Mallorca noch eine gefühlte Ewigkeit auf den Koffer warten muss. Ganz anders ist mein Gefühl, wenn ich nur mit Handgepäck reise. Dann kann es wirklich nicht schnell genug gehen, im Auto zu sitzen und nach Hause zu fahren. Insofern ist der neue Schalter von Sixt Mallorca in der Ankunftshalle wirklich ein Segen!

Sixt Mallorca – Langzeitmiete besser als Autokauf

Was ich bisher nicht wusste ist, dass die Angebote von Sixt Mallorca zur Langzeitmiete sensationell günstig sind. Ich möchte kurz erklären, warum ich jetzt einen BMW X3 für vier Wochen bei Sixt Mallorca miete: meine Frau hatte vor zwei Tagen einen schweren Unfall bei dem zum Glück keine Personen verletzt wurden. Ausser ein paar Schürfwunden nichts passiert. Aber das Auto ist ziemlich kaputt, beide Airbags explodiert.

Sixt Mallorca Langzeitmiete wegen Unfall

Unfall auf Mallorca – jetzt muss einen Mietwagen her. Bei Sixt Mallorca habe ich eine Langzeitmiete zu guten Konditionen.

Und wer Mallorca kennt, weiss: das mit der Reparatur kann dauern… Ich gehe mal von vier Wochen aus. Bis die Ersatzteile vom Festland kommen, bis die richtigen Ersatzteile kommen, bis der Mechaniker weiss, dass die richtigen Erstatzteile angekommen sind… Wer die Insel kennt, weiss wovon ich spreche. Genau deshalb wird Mallorca ja auch die Insel der Langsamkeit genannt. Und das gilt auch für Autoreparaturen!

Sixt Mallorca – sensationell günstige Tarife.

Ich habe also im Internet Preise verglichen. OK, ich habe nur die Vermieter gesucht, die mir auch am Flughafen Mallorca das Auto geben und die mich nicht in irgend einen Shuttle Bus stecken, um dann in Can Pastilla in der Warteschlange für meinen Mietwagen anzustehen. Was ich nicht wusste: je nachdem über welche Landing Page man bucht, bekommt man unterschiedliche Preise. In meinem Fall habe ich einen BMW X3 über die spanische Seite gebucht und bezahle rund 1600 EUR für 4 Wochen. Über die deutsche Seite von Sixt kostet das gleiche Auto mehr als das Doppelte.

Hier deshalb der Link zu SIXT den ihr verwenden müsst:

http://aklam.io/5DLXNL

Warum viele Residenten mittlerweile nur noch Langzeitmiete machen.

Jetzt überlege ich mir: wenn ich einen BMW X3 für 1600 EUR pro Monat bekomme. Warum sollte ich mir da noch ein eigenes Auto kaufen? Ich habe ja mit einem Mietwagen totale Flexibilität. Und kein Risiko.
1. Wenn ich nach Deutschland fliege, zahle ich keine Parkgebühren mehr.
2. Ich bekomme immer ein neues Auto, sauber, ohne Schäden.
3. Im Falle eines Unfalls (so wie bei meiner Frau) keine Lauferei. Ich bekomme einfach ein neues Auto.
4. Wenn ich die Vollkosten (Kaufpreis, Inspektionen, KfZ-Steuer etc.) mit meinen auf der Insel gefahrenen Kilometern vergleiche, bezahle ich praktisch den gleichen Betrag pro Monat.

Ich will ja politisch korrekt sein. Es gibt natürlich auch andere Autovermieter auf Mallorca. Und auch die bieten günstige Preise.
Sie sind lieber mit Europcar Mallorca unterwegs? Auch hier gibt es gute Preise.

http://aklam.io/10z0Uv
Egal wie, ich habe mich halt für Sixt Mallorca entschieden. Und das ist der Link, wo ihr die besten Preise bekommt: http://aklam.io/5DLXNL

Ferienhaus Bahia Azul Mallorca kaufen

Ferienhaus Bahia Azul auf Mallorca mit tollem Meerblick zu verkaufen.

Ferienhaus Bahia Azul Mallorca zu verkaufen

Diese Ferienhaus liegt in Bahia Azul. Bahia Azul, auch Bahia Blava genannt, ist ein kleines noch recht ursprüngliches Wohngebiet an der Küstenstraße zwischen der Playa de Palma und Cala Pi gelegen. Hier bauen wir ein tolles Ferienhaus mit Meerblick.

Insgesamt bauen wir in Bahia Azul vier Ferienhäuser mit tollem Meerblick. Drei davon sind aber schon verkauft, dafür ist es zu spät.
Aber ein Ferienhaus ist noch zu haben. Vielleicht ist das Ihres?
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, schicken Sie mir einfach eine Email. Aber schauen Sie sich zuerst dieses Video an. Es handelt sich dabei um ein Live Video, ungeschminkt. Es zeigt die Strasse Galió, eine ruhige Strasse am Rande eines Naturschutzgebietes, die in einem Wendehammer endet. Von dort aus geht ein Fussweg direkt zum Aussichtspunkt. Von dort hat man einen tollen Blick auf das Mittelmeer und die Bucht von Palma. Man kann von dort aus sogar die Berge der Tramuntana sehen. Aber schauen Sie sich selber das Video an (entschuldigen Sie aber die Qualität – wie gesagt, handelt es sich um ein Live Video)

Bahia Azul gehört zur Gemeinde Llucmajor

Sie sind jetzt neugierig geworden und möchten mehr wissen?

In Bahia Azul wohnen nur rund 1750 Einwohner. Und zwar vor allem Spanier und Deutsche, die die Nähe zu Palma und die Ruhe eines Vorortes lieben.

Hier die Google Maps zur schnelleren Orientierung:

Bahia Azul heißt „blaue Bucht“ und der Name ist Programm! Hier hat man Ruhe und bekommt Erholung. Ausserdem hat man eine traumhafte Aussicht auf die Bucht von Palma de Mallorca und auf das offene Meer.

In den warmen Monaten von ca. Mai bis Ende Oktober sieht man hier zahlreiche Yachten und Segelboote, die tagsüber vor der Küste ankern. Das Wasser ist hier meist herrlich klar und eignet sich auch gut zum Schnorcheln und Tauchen.

Dieses Video habe ich im März gedreht. Da ist es noch recht leer auf dem Meer. Aber das Wetter ist im März schon wirklich perfekt zum Wandern, Radfahren, Golfen. Ich persönlich liebe diese Übergangsmonate im Frühjahr und im Herbst. Man kann da einfach aktiver sein als im Sommer.

Bahia Azul Sportmöglichkeiten

In Bahia Azul gibt es ein Sportzentrum mit Schwimmbad, Tennisplätzen, Fitnessbereich und Padelplätzen mit einer netten Sportsbar, in der man auch Fussball schauen kann. Und auf der anderen Seite der Küstenstrasse befindet sich der Maioris Golf Course. Für mich ist Maioris einer der schönsten Golfplätze auf Mallorca, weil er top gepflegt wird. Maioris wird von Air Europas Hidalgo Familie gesponsort, und die gehört immerhin zu den reichsten Familien in Spanien!

Bahia Azul liegt nahe am Golfplatz Maioris

Maioris Golf liegt bei Bahia Azul und ist ein hochwertiger Golfplatz auf Mallorca.

Was kann man im Sommer unternehmen?

Im Sommer möchte man entweder am Pool liegen oder aber ans Meer fahren. Jedes unserer Ferienhäuser hat einen eigenen Pool. Aber Bahía Azul hat auch einen eigenen Meerzugang: Über eine Küstenstrasse und einige Treppen gelangt man zu einem felsigen Meerzugang mit Felsplateau. Diese in die Felsen gebaute Sonnenterrasse ist in den Sommermonaten recht moderat besucht, da der Platz fast nur bei den dortigen Residenten bekannt ist.

Sie haben Interesse an einer Besichtigung unserer Ferienhäuser?

Wenn Sie eines unserer fertigen Ferienhäuser auf Mallorca anschauen möchten oder sich für das letzte verfügbare Ferienhaus in Bahia Azul interessieren, füllen Sie einfach nachfolgendes Formular aus und ein freundlicher Kollege wird sich bei Ihnen melden.

Bitte kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung. Ref: Bahia Azul Calle Galio

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