Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie – warum Sie keinen Kredit für Ihre Mallorca Immobilie bekommen. Und was Sie wirklich tun sollten.

Kredit auf ihre Mallorca Immobilie

Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie – Viele Eigentümer von Mallorca Immobilien brauchen irgendwann Geld. Geld für die Anschaffung eines Autos, für notwendige Renovierungen, für die Altersvorsorge. Die Gründe, warum Immobilienbesitzer Geld brauchen, sind genauso vielfältig wie das Leben. Warum bekommen aber Eigentümer einer Finca auf Mallorca keinen Kredit in Spanien?
Die meisten Finca Besitzer reiben sich verwundert die Augen, wenn sie feststellen, dass sie nicht kreditwürdig sind! Schliesslich kann man in Deutschland und in der Schweiz zu seiner Hausbank gehen und bekommt eine Kreditlinie eingeräumt. Ganz einfach und unbürokratisch. Bei grösseren Beträgen wünscht die Hausbank die Eintragung einer Grundschuld. Es ist also in Deutschland und in der Schweiz kein Problem, Kredit zu bekommen.
Leider ist das in Spanien komplett anders. Und viele meiner Kunden kommen zu mir, nachdem sie es schon monatelang selbst versucht haben, Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie zu bekommen.

Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie – aus diesem Grund bekommen Sie kein Geld

Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie bekommen Sie bei der spanischen Bank nur dann, wenn Sie Kaufen. Dann finanziert die Bank zwischen 50 und 80 Prozent des Kaufpreises. Nebenkosten wie Steuern, Notar und Register müssen Sie selbst bezahlen. Anders sieht es aus, wenn Sie Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie wollen, und diese Immobilie ist bereits bezahlt. Dann nennt sich das „Asistencia financiera“ und ist verboten. Ja, Sie haben richtig gelesen: die Asistencia financiera ist verboten. Und zwar von der spanischen Zentralbank. Vergessen Sie mündliche Zusagen der Filialen, die überhaupt keine Ahnung von der Thematik haben. Sie verschwenden nur Ihre Zeit!

Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie – aus diesem Grund bekommen Sie kein Geld von der Bank

Das Thema Asistencia financiera im Rahmen der Baufinanzierung Ausland habe ich zum ersten Mal kennen gelernt, als ich noch selber als angestellter Direktor in meiner Bankfiliale in Santa Ponsa sass. Da kam eine attraktive Dame mittleren Alters zu mir. Sie hatte eine kleine Villa in der schönen Anlage „Las Abubillas“ in Santa Ponsa am Golfplatz. Die Villa hatte sie bar bezahlt und lebte nach ihrer Abmeldung aus Deutschland ganz überwiegend auf Mallorca sowie in Verbier in der Schweiz. Sie brauchte Geld für den notwendigen Umbau der Villa (Einbau einer Fussbodenheizung, weil sie auch längere Zeit im Winter in Santa Ponsa verbringen wollte). Ausserdem benötigte sie Geld für verschiedene weitere private Zwecke. Ich bat ihr einen Kredit zu 50% des Verkehrswertes der Villa an. Und bekam von meiner Zentrale die Auskunft: hier handelt es sich um Asistencia financiera. Und die ist verboten. Punkt. Ich hätte der Dame gerne Kredit gegeben. Aber die Bank gibt lediglich Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie, wenn Sie einen Umbau machen. In diesem Fall also die Fussbodenheizung. Dann aber nur 60% des Rechnungsbetrages. Wer einmal selbst auf Mallorca umgebaut hat, weiss, dass das ein Ding der Unmöglichkeit ist. Aber das ist ein anderes Thema….

Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie – so kommen Sie doch zu Geld

Aus dieser Not heraus habe ich dann, viele Jahre später als mittlerweile unabhängiger und selbständiger Anlagevermittler ein Geschäftsmodell gemacht: ich vermittle private Darlehen. Mit Besicherung an der Immobilie auf Mallorca. Wie das genau geht? Die Finca muss einen Wert von mindestens 1 Mio EUR haben. Und dieser Wert muss über ein Bankgutachten zweifelsfrei bewiesen sein. Nur dann haben Sie Aussicht, ein privates Darlehen zu bekommen. Für Mallorca Immobilien unter einem Wert von 1 Mio EUR gibt es leider keine Möglichkeiten. Die Darlehen haben eine kurze bis mittlere Laufzeit. Und der Clou an der Sache ist: Sie können dieses Privatdarlehen in ein spanisches Bankdarlehen umschulden. Dann handelt es sich nämlich nicht mehr um Asistencia financiera. Und dann kommen Sie doch – über diesen kleinen Umweg – zu Kredit auf Ihre Mallorca Immobilie!