Mallorca Immobilien: was Sie zum Immobilienkauf auf Mallorca wissen müssen

Sie haben Interesse an Mallorca Immobilien? Wie Sie zum notwendigen Insiderwissen zum Immobilienmarkt auf Mallorca kommen und was Sie zum Immobilienkauf auf Mallorca wissen müssen, erfahren Sie in meinem E-Book.          

Sie haben Interesse an Mallorca Immobilien? Wie Sie zum notwendigen Insiderwissen zum Immobilienmarkt auf Mallorca kommen und was Sie zum Immobilienkauf auf Mallorca wissen müssen, erfahren Sie in meinem E-Book.

Christoph AlbeckMeine Name ist Christoph Albeck. Ich lebe seit über 25 Jahren auf Mallorca, bin von Beruf Banker und betreibe diesen Blog. Ich kann Ihnen aus meiner jahrelangen Erfahrung sagen:
die Immobilien-Käufer auf Mallorca trennen sich in zwei Bereiche: diejenigen, die durch Insiderwissen Schnäppchen finden. Und diejenigen, die auf die Tricks der Verkäufer reinfallen. Zu welchem Teil möchten Sie gehören?

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Als Bankagentur in Spanien kann Finanzkontor  Immobilien auf Mallorca mit geeigneter Finanzierung anbieten. Immobilien Mallorca für Selbstnutzer, Immobilien Mallorca für Kapitalanleger und Immobilien Mallorca für Investoren. Im Folgenden erhalten Sie einen Marktüberblick über den Immobilienmarkt auf Mallorca.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie bereits finanzierte Mallorca Immobilien erwerben möchten oder Mallorca Immobilien von der Bank suchen.
Nachfolgend finden Sie eine kleine Auswahl an Mallorca Immobilien zum Kauf.

Immobilien auf Mallorca sind nach der Krise so günstig wie schon lange nicht mehr. Die Spanier müssen ihre Immobilie auf Mallorca häufig unter Druck verkaufen, was die Preise senkt. Umso wichtiger ist es, jetzt beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca professionellen Rat in Anspruch zu nehmen. Für die Kaufverhandlung in spanischer Sprache und für die Finanzierungs- und Kaufpreisabwicklung.

Mit Christoph Albeck von Finanzkontor SL haben Sie einen kompetenten und verlässlichen Partner an Ihrer Seite, wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca erwerben möchten. Er bietet Ihnen Vertragsverhandlung, Finanzierungsberatung und Kaufpreisabwicklung aus einer Hand an. Seit über 10 Jahren steht Finanzkontor SL für seriöse Beratung beim Kauf einer Immobilie Mallorca.

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Ferienhaus Mallorca mit Finanzierungsgarantie
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Lesen Sie in unserem Blog alles über Mallorca Immobilien, über Preise und Lagen auf der Insel sowie Vorstellungen von einigen interessanten Angeboten.

Mallorca Immobilien Überblick
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Sie suchen eine Finca auf Mallorca? hier stellen wir Ihnen einige Fincas aus unserem Programm vor.

Mallorca Finca mit Meerblick und privatem Pool. Finanziert mit Finanzkontor.
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Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien

Wir erklären Ihnen, wie das spanische Finanzamt die Steuern berechnet und eintreibt. Wir erklären, was Sie wann deklarieren müssen, damit Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben.

Sie möchten den Beitrag als Video sehen? Einfach hier auf den link klicken.

Es soll ja immer noch Leute geben die mit der 10% Nebenkosten-Faustformel Mallorca Immobilien kaufen. Ich zeige Ihnen heute einen einfachen Weg, um die Nebenkosten bei einem Immobilienkauf auf Mallorca einfach und exakt zu berechnen. Damit kurz vor Notartermin kein Stress aufkommt.

Früher einmal war die 10% Regel eine ziemlich exakte Angelegenheit.

Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien, Kaufpreis 350.000 EUR, Hypothek 100.000 EUR

Spätestens seit den Steuererhöhungen der letzten Jahre, die Splittung in Tramos und die Aufhebung des Gleichheitsgrundsatzes bei IVA und ITP unterscheiden sich die Nebenkosten, die für Bestandsimmobilien oder für Neubauimmobilien zu bezahlen sind, erheblich.

Ein folgender Beispielfall anhand einer Mallorca Immobilie mit einem Kaufpreis von 350.000 EUR und einer Hypothek von 100.000 EUR soll das veranschaulichen:

Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien: Kauf einer Bestandsimmobilie.

Eigentumsregister 425,52 €
Notargebühren 637,07 €
Gestoría 400,00 €
ITP 28.000,00 €
Gesamtkosten Kauf 29.462,59 €

Eröffnungsgebühr Bank 1.000,00 €
Registerüberprüfung 15,00 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 1.836,00 €
Wertschätzung 407,00 €
Eigentumsregister 191,12 €
Notar 579,98 €
Gestoría 340,00 €

Gesamtkosten für die Hypothek 4.369,10 €

Summe Kaufnebenkosten 33.831,69 €

Hier stimmt also die Faustformel nach wie vor. Weil die ITP in Tramos aufgeteilt ist. Anders sähe es bei einem Kaufpreis von einer Million EUR aus und einer Hypothek von 500.000 EUR. Dann liegen die gesamten Nebenkosten bei 108.635,78 EUR und somit über der Faustformel von 10%.

Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien vom Bauträger.

Käufer von Bauträgerobjekten zahlen IVA. Der IVA Satz liegt bei 10% und damit über den ITP.
Dafür gibt es aber keine Tramos.

Die gesamten Nebenkosten belaufen sich für den Kauf damit auf 40.662,59 EUR.
Die Gesamtkosten liegen einschl. Hypothek liegen damit bei 45.031,69 und damit bei rund 13%.

Genauso sieht es beim Kauf einer Neubau-Immobilie vom Bauträger von 1 Million und einer Hypothek von 500.000 EUR aus. Dann liegen die Nebenkosten bei 130.635,78 EUR und damit ebenfalls bei rund 13%.

Steuern auf den Immobilienkauf in Spanien selber berechnen

Auf dieser Webseite finden Sie einen Simulator, mit dem Sie die anfallenden Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Register und weitere Kosten) bequem selber rechnen können.

Impuesto de Transmision Patrimonial in der Praxis

In der Praxis der letzten Jahre hat sich herausgestellt, dass das Finanzamt auf Mallorca jeden Immobilienkauf überprüft.
Und in letzter Zeit leider regelmässig Mahnbescheide verschickt, da der im Kaufpreis angegebene Wert für die Übertragung zu niedrig ist.
Laut Gesetz hat das Besteuerungsrecht für Gebraucht-Immobilien die Agencia Tributaria Illes Balears. Und die legt relativ autonom fest, wie hoch eine jede Immobilie besteuert wird. Über diesen link haben Sie die Möglichkeit, den Wert Ihrer eigenen Immobilie zu überprüfen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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