Möchten Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen? Die Experten von Finanzkontor SL helfen Ihnen bei dieser weitreichenden Entscheidung durch kompetente, praxisorientierte Ratschläge. Weil Immobilien-Transaktionen unser Business sind. Seit Jahren. Deshalb bieten wir bei Finanzkontor SL einen kompletten Service rund um den Kauf Ihrer Immobilie auf Mallorca an.

Der Kauf einer Mallorca Immobilie ist ein komplexer Vorgang, in den eine ganze Reihe von Vermittlern und Dienstleistern eingreifen. Deshalb steht Ihnen bei Finanzkontor SL für jeden Schritt ein Experte zur Seite und betreut Sie individuell. Angefangen von der Suche nach dem passenden Objekt bis hin zur Inanspruchnahme qualifizierter Steuerberater und Anwälte.

Finanzkontor SL zu wählen heisst: umfassend betreut zu werden. In allen Phasen des Immobilienerwerbs auf Mallorca.

• Bei den Kaufverhandlungen und beim Kauf
• Bei der Ausarbeitung eines Vor-Vertrages
• Bei der Finanzierung
• Bei der Vorbereitung des Notartermines
• Bei der Vorbereitung der Zahlungen / Konto-Eröffnung
• Bei der Durchführung des Notartermins
• Bei der Bezahlung der Steuern und Abgaben
• Bei der Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch der Gemeinde

Eine ganze Reihe obligatorischer Formalitäten kommt auf Sie zu: Sie brauchen einen NIE (die Registrierungsnummer für Ausländer in Spanien: Número de Identificación Extranjera), den Grundbuchauszug zur Überprüfung der Immobilie auf etwaige Belastungen (Hypothek, Nießbrauch, Wegerecht o.ä.), die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages, der Abschluss von Verträgen mit den wichtigsten Versorgungsgesellschaften (Wasser, Strom, etc.), und vielerlei mehr. 
Andere Formalitäten wiederum sind nur in bestimmten Fällen Pflicht – oder sie sind einfach ratsam, wie die kompetente Beratung bei der Bestimmung des angemessenen Kaufpreises.

Auch bei der Bereitstellung der finanziellen Mittel – sei es die Überweisung des notwendigen Geldes aus Ihrem Herkunftsland nach Mallorca, sei es die Bezahlung von Vermittlern bzw. des Immobilienverkäufers auf Mallorca – können wir Ihnen dabei helfen, dass bei den Formalitäten des Kaufs kein Fehler unterläuft.

• Bei der Finanzierung des Immoblienkaufs
  

Wenn Sie für den Kauf Ihres Eigenheims eine Finanzierung benötigen, analysieren wir innerhalb weniger Stunden Ihre individuelle Situation und bieten Ihnen die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse.

Wir senden Ihnen Ihnen bis zu fünf Kreditangebote von internationalen und spanischen Banken kostenlos und unverbindlich zu. Erst dann müssen Sie entscheiden, ob Sie unsere Dienstleistung in Anspruch nehmen möchten. 

Durch unsere jahrelange Präsenz im Markt haben wir ein exzellentes Netzwerk für Mallorca Immobilien aufgebaut. Deshalb können wir Ihnen schon Ferienwohnungen auf Mallorca mit Meerblick ab einer Investitionssumme von 49.000 EUR anbieten; und komplette Ferienhäuser auf Mallorca, neuwertig und mit Vermietgarantie gibt es bei uns schon ab einer Investitionssumme von  149.000 EUR. Die für Ferienvermietungen benötigte touristische Lizenz liegt bei diesen Objekten vor.

Der Vorteil bei einer Beratung durch Finanzkontor liegt für Sie auf der Hand: Wir betreuen Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs auf Mallorca. Wir haben für Sie Lösungen entwickelt, die steuerlich und rechtlich effizient sind. Unsere Experten stehen Ihnen werktäglich von 9 bis 19 Uhr zur Verfügung. Durch Online-Anbindung an Eigentumsregister, Handelsregister, Finanzamt und Notare sind wir schnell und zuverlässig in der Vorbereitung und Durchführung von Notarterminen.

Fordern Sie hier Ihren Beratungstermin an. Einer unserer Experten informiert Sie über unser Angebot!

 

Sowohl beim Kauf einer Ferienwohnung auf Mallorca als auch beim Kauf einer Finca auf Mallorca spielt die richtige und professionelle Abwicklung des Kaufs eine entscheidende Rolle.

Finanzkontor SL - Leading you home.

Bei einem Immobilienkauf auf Mallorca ist eine professionelle Abwicklung unerlässlich. Finanzkontor SL ist Ihr Partner für eine professionelle und effiziente Abwicklung Ihres Vorhabens Mallorca Immobilie. Nachfolgende zehn goldene Regeln sollen Ihnen helfen, die wichtigsten Fehler beim Immobilienkauf auf Mallorca zu vermeiden. Damit Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca alles richtig machen und kein Geld verlieren:

1. Fordern Sie vom Verkäufer Einsicht in die Escritura (notarielle Urkunde) und überprüfen Sie die Angaben zur Immobilie in dieser Escritura mit der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie, insbesondere was die Grösse des Grundstückes und des Gebäudes betrifft. Beispiel: der Eigentümer hat angebaut (mit oder ohne Baugenehmigung), diesen Anbau an seine Mallorca Immobilie aber nicht notariell protokolliert.
2. Bestellen Sie eine Nota Registral (Grundbuchauszug) beim Eigentumsregister für die Mallorca Immobilie und überprüfen Sie die dortige Eintragung mit den Angaben in der bereits überprüften Escritura. Oftmals kommt es zu Unstimmigkeiten, weil die Eintragung einer notariellen Urkunde vom Register der Mallorca Immobilie abgelehnt wurde oder weil es schlichtweg unterlassen wurde, den Notarvertrag dem Register vorzulegen. Beispiel: laut Registernote ist das Gebäude noch im Bau, die Final de Obra wurde zwar beim Notar gemacht, der Bauträger hat aber die Eintragung im Register unterlassen.
3. Lassen Sie die Mallorca Immobilie bewerten und prüfen (technische und juristische Überprüfung auf Übereinstimmung der Liegenschaft mit den Daten der Escritura sowie der aktuellen Gesetzgebung). Zugelassene Schätzer übergeben Ihnen ein schriftliches Exposée für Ihre Unterlagen und zur Vorlage bei spanischen Banken. Per Gesetz sind seit diesem Jahr spanische Banken verpflichtet, Wertgutachten von allen amtlich zugelassenen Gutachterinstituten zu akzeptieren. Beispiel: bekannte Institute sind TINSA, Sociedad de Tasación und Valtecnic unter anderem.
4. Stellen Sie die Finanzierung der Mallorca Immobilie sicher. Dies betrifft sowohl die Finanzierung des Kaufpreises als auch der Nebenkosten, die je nach Höhe der Finanzierung zwischen 10 und 12 Prozent des Kaufpreises liegen können. Beispiel: alle Zahlungen des Kaufpreises müssen seit 2006 protokolisiert werden. Am Leichtesten protokolisieren Sie mit Bankschecks von europäischen Kreditinstituten. Achtung vor Schecks von Banken aus Steuerparadiesen bzw. sog. "Risiko-Ländern".
5. Viele Banken auf Mallorca bieten Ausländern Hypotheken zur Finanzierung Ihres Immobilienkaufs an. Sie bieten in der Regel variable Finanzierung zu sehr attraktiven Konditionen. Der Vorteil dieser Finanzierungsvariante ist die günstige ausserplanmässige Tilgung des Darlehens. Der Nachteil ist die Unsicherheit, bei steigenden Zinsen eine höhere Monatsbelastung zu haben. Prüfen Sie, ob Sie eine variable Finanzierung in Ihre private Liquiditätsplanung einbauen können. Dann können Sie bei steigenden Zinsen andere Vermögenswerte veräussern und das Darlehen sondertilgen. Beispiel: Sie nehmen eine variable Hypothek auf, zahlen die ersten Jahre nur die Zinsen auf das eingesetzte Kapital und tilgen dann mit einer Sonderzahlung Ihrer Firma beim Einstieg in den Ruhestand.  Wir können Mallorca Immobilien auch mit deutschen, skandinavischen und anderen Banken finanzieren.
6. Sprechen Sie den spanischen Banker auf andere Finanzierungsalternativen an; per Gesetz sind die spanischen Banken verpflichtet, Fest-Zins-Angebote zu machen. Es gibt aber auch interessante Angebote wie Tunnel-Klausel (der Zinssatz ist variabel innerhalb einer fest vorgegebenen Unter- und Obergrenze) oder SWAPs (der Zinssatz wird, unabhängig vom grundliegenden Hypothekenvertrag, auf eine vereinbarte Laufzeit festgeschrieben). Beispiel: per SWAP vereinbaren Sie einen Festzins, abhängig vom Basisgeschäft, der Hypothek. Wenn Sie den SWAP bei steigenden Zinsen innerhalb der vereinbarten Laufzeit kündigen, bekommen Sie den inneren Wert dieses SWAP in bar ausbezahlt.
7. Prüfen Sie, ob und wie Sie Gebrauch von steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten beim Kauf Ihrer Mallorca Immobilie machen sollten. Optimieren können Sie sowohl die spanische Einkommens- und Vermögenssteuer sowie die lokale Schenkungs- und Erbschaftssteuer. Sprechen Sie mit spanischen Steuerberatern über die aktuelle Gesetzeslage. Beispiel: kaufen Sie mit einer tilgungsfreien, spanischen Hypothek, dann mindert sich der Betrag, der für Schenkungs- und Erbschaftsteuer angesetzt wird, um den Nominalbetrag dieser Hypothek.
8. Schließen Sie einen Optionsvertrag auf Ihre Mallorca Immobilie ab, der Ihre Rechte an der Mallorca Immobilie sichert. Verpflichten Sie darin den Verkäufer, eventuell notwendige Legalisierungsschritte vor Notartermin durchzuführen. Beispiel: Sie zahlen zehn Prozent des Kaufpreises an. In diesem Fall muss Ihnen der Verkäufer, wenn er sich nicht an den Vertrag hält, die doppelte Summe als Strafe zurückzahlen.
9. Kaufen Sie per Notarvertrag innerhalb der Frist, die Ihnen der Optionsvertrag vorgibt. Informieren Sie sich vor dem Notartermin über die jeweils geltenden Bestimmungen zur Bezahlung und Protokollierung des Kaufpreises, über die notwendigen Unterlagen, die Käufer und Verkäufer am Notartermin beibringen müssen sowie über eine ggf. anfallende Pauschalsteuer des Verkäufers und deren Bezahlung. Beispiel: der Verkäufer gibt an, Resident zu sein. Dann muss er am Notartermin ein entspr. Steuerzertifikat vorlegen, um der Pauschalsteuer von drei Prozent zu entgehen.
10. Beauftragen Sie eine Person Ihres Vertrauens zur kompletten Abwicklung des Immobilienkaufs nach dem Notartermin (fristgerechte Bezahlung der Steuern und Gebühren, Eintragung des Kaufes beim Eigentumsregister und Abholung der Originale). Beispiel: eine Gestoría, oftmals mit guten Kontakten zum Notar und zum Eigentumsregister übernimmt für Sie diese Schritte. Gerne übernehmen die Experten von Finanzkontor alle notwendigen Schritte, um Ihre Mallorca Immobilie sicher zu erwerben.