Die Finca im Süden bleibt Traumziel vieler Bundesbürger. Dabei sind durch die Wirtschaftskrise in Spanien viele Ferienimmobilien mittlerweile so stark im Wert gefallen, dass sie wieder erschwinglich sind - und in manchen Gegenden droht sogar ein weiterer Preisverfall.

Das Spezialgebiet von Finanzkontor S.L.: Beratung bei Immobiliengeschäften.

"Das ist wachsendes Business", sagt Christoph Albeck, geschäftsführender Gesellschafter bei Finanzkontor S.L. in Palma de Mallorca. Denn der Traum der "Plus 40s" vom Leben im Süden zieht vor allem Deutschlands unabhängige Unternehmer und Professionals (Freiberufler und Selbständige) an Mallorcas Küsten, auf der Suche nach einem Ferienhaus mit Blick aufs Meer. Auf der Suche auch nach einer professionellen Kauf- und Finanzierungsberatung, die den geplanten Immobilienkauf begleitet.

Auf der Suche nach dem Schnäppchen

Die Wirtschaftskrise hat Spanien fest im Griff. Und viele glauben, dass das Einstiegsniveau jetzt erreicht ist.

Wie es auch immer in Spanien weitergeht, Mallorca ist anders!

Hier ist mittlerweile im Altbestand ein wieder sehr attraktives Preisniveau erreicht. Einstiegskurse eben, um bei Preisen aus dem Jahre 2005 jetzt wieder in Mallorca Immobilien einzusteigen.

Genau deshalb hat Finanzkontor S.L. den Property Search initiiert. Damit soll dem Kunden unabhängiger Rat gegeben werden, ob sein Immobilienwunsch den drei wichtigsten Investmentratschlägen standhält: Lage, Knappheit des Angebots und Seriosität des Anbieters.

1. Lage, Lage, Lage

Zuerst einmal kommt es beim Immobilieninvestment auf den Standort an. Schon Donald Trump sieht darin den wichtigsten Aspekt beim Immobilieninvestment. Für die Ferienimmobilie heißt dies, dass die Ferienimmobilie gut erreichbar sein muss und dass sich in ihrer Nähe vielfältige Freizeiteinrichtungen befinden. Im Einzelnen sind dies:

Flughafennähe
gute und sichere Straßenverbindungen
Golf, Meer, Marinas, Tennis
Einkaufszentren

2. Knappheit des Angebots

Knappheit bedeutet, dass in der Region nicht beliebig weitergebaut werden kann, z.B. weil die geographische Lage eine weitere Bebauung ausschließt. Exklusivität des Angebots ist ebenfalls ein Indiz für Knappheit.

3. Seriosität des Anbieters

Schwerer einzuschätzen ist die Seriosität des Anbieters. Bei off-plan Projekten ist zu prüfen: Liegt die Baugenehmigung endgültig vor? Sind Zahlungen gegen Insolvenz des Bauträgers geschützt (durch eine Bankgarantie) ? Gibt es die Möglichkeit, ein Teil des Kaufpreises zu finanzieren? Die Attraktivität von off-plan ist klar: Bevor der Kaufpreis voll entrichtet wurde, ist die Immobilie bereits um 10 bis 15% im Wert gestiegen. Dies ist die Prämie dafür, dass man etwas kauft, das man noch nicht sehen kann. Umso wichtiger ist es, sich dabei auf einen seriösen Partner zu verlassen. Bei der gebrauchten Immobilie ist festzustellen, ob es schwerwiegende Baumängel gibt und ob Lasten, die auf der Immobilie liegen, verschwiegen werden.

Professionelle Abwicklung

Hat man schließlich sein optimales Investment gefunden, schließt eine professionelle Abwicklung den Investmentprozess ab: Ein Rechtsanwalt oder ein Bankberater informiert neutral über die landesüblichen Usancen und Zahlungsweisen und bereitet den Kaufvertrag vor. Nach dem Notartermin trägt er dafür Sorge, dass die Eigentumsrechte beim Register eingetragen werden.

Warum sind wir anders?

Wir arbeiten für den Käufer!

Was bedeutet das?

Wir sind Banker und unabhängige Finanzierungs- und Steuerberater.
Wir sehen viele Dinge anders als ein Immobilienmakler.
Wir hören darauf, was der Käufer will und verkaufen nicht das, was wir gerade im Angebot haben.
Wir raten Ihnen, was Sie lieber nicht kaufen sollten.
Wir finden auch Immobilien, die bei keinem Makler stehen.
Wir bieten ausgesuchte Expertise und erstellen für Sie ein seriöses juristisches Gutachten.

Und was bedeutet das für Sie?

Sie nutzen unsere Markterfahrung, um an den besten Preis zu kommen, sogar dann, wenn Sie Ihr Traumhaus schon gefunden haben!
Sie bekommen eine Immobilie, die Sie ohne Kontakte niemals angeboten bekommen hätten!
Sie verschwenden kein Geld für Fehlinvestitionen: eine Immobilie mit versteckten Lasten, eine Immobilie mit rechtlichen Problemen, eine Immobilie ohne eindeutige Finanzierungszusage der Bank!

» PropertySearch - eine Alternative für den interessierten Käufer