Hauskauf: wieviel brauchen Sie?
Wir haben den Schlüssel, um Ihren Wunsch wahr zu machen! Neben einer Finanzierung bis zu 80% vom Kaufpreis werden Sie bei Finanzkontor bestens beraten, damit Sie so einfach und bequem wie möglich Ihr Eigenheim erwerben können. Wir stellen unsere gesamte Erfahrung und alle Möglichkeiten, die wie als eines der führenden Finanzinstitute zur Eigenheimfinanzierung in Spanien bieten können, in Ihre Dienste.
Möglicherweise sind einige Schritte beim Erwerb eines Eigenheims hier anders als in Ihrem Heimatland. Deshalb haben wir für Sie diesen praktischen, speziell für Ausländer gedachten Ratgeber zusammengestellt. Hier finden Sie Punkt für Punkt alles, was Sie beachten müssen, wenn Sie sich in unserem Land für ein Haus oder eine Hypothek entscheiden.
Sie träumen von einem Haus in Spanien? Wir geben Ihnen alle Möglichkeiten in die Hand.
Bevor Sie eine Wohnung oder ein Haus erwerben, prüfen Sie unbedingt die folgenden rechtlichen Aspekte:
• Ist die Immobilie frei von Belastungen?
Überprüfen Sie, ob die Immobilie, die Sie erwerben möchten, hinsichtlich der Zahlung von Steuern und Abgaben auf dem Laufenden ist, frei ist von Belastungen jeder Art, wie Hypothek, Rentenschuld, Pfändungen usw. Diese Informationen erhalten Sie beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad). Auf Wunsch können wir von Finanzkontor diese Informationen auch für Sie einholen.
Bei Wohnungen aus zweiter Hand sollten Sie zusätzlich beim Vertreter der Eigentümergemeinschaft eine Bescheinigung beantragen, wonach alle fälligen Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft für die Wohnung entrichtet wurden.
• Ist die Immobilie von einem Bebauungsplan betroffen?
Die Bebauungsrichtlinien regeln die Raumordnung eines bestimmten Gebietes. Es ist wichtig, sich darüber zu informieren, vor allem, wenn es um den Kauf von im Bau befindlichen Einfamilienhäusern außerhalb von Ortszentren geht. Auf Wunsch können wir von Finanzkontor die städtebauliche Situation der Immobilie, die Sie erwerben möchten, über eine Schätzungsgesellschaft in Erfahrung bringen.
Ratgeber Immobilienkauf - Optionsvertrag - Escritura
Vor dem eigentlichen Immobilienkauf liegen normalerweise diese beiden Schritte:
Die Anzahlung (las arras) auf den Optionsvertrag
Dabei handelt es sich um eine Geldsumme, die als Anzahlung auf den Kauf der Immobilie zu verstehen ist. Es handelt sich um einen geringen Prozentsatz des Gesamtbetrags der Immobilie, den der Käufer an den Verkäufer aushändigt; der Betrag gilt normalerweise als Zusicherung, dass die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums erworben wird. Wenn Sie sich nach Ablauf der Frist entscheiden, nicht zu kaufen, dann verlieren Sie die zuvor geleistete Summe (Sicherstellungsbetrag). Wenn der Verkäufer hingegen die Immobilie vor Ablauf dieser Frist an einen anderen Interessenten verkauft, dann muss er Ihnen die doppelte Summe zurückzahlen.
Notarieller Kaufvertrag (escritura de compraventa)
Das ist die wichtigste Urkunde. Der Verkäufer und Sie selbst unterzeichnen diesen Vertrag vor einem Notar. Der Notar beglaubigt den Verkauf und beurkundet den Vertrag öffentlich. Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer als neuer Eigentümer gegenüber jeder anderen Person ausgewiesen.
Lesen Sie sorgfältig alle Vertragsklauseln und vergessen Sie auch diejenigen nicht, die festlegen, wer für welche im Rahmen des Kaufs anfallenden Abgaben und Steuern aufkommen muss. Achten Sie auf die Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien.
Wenn Sie vor der Unterzeichnung der Meinung sind, Sie seien nicht ausreichend über die Vor- und Nachteile und über Ihren gesetzlichen Schutz informiert worden, dann lassen Sie sich von einem Anwalt, einem Immobilienmakler oder vom Notar selbst beraten.