Hypothek, Baufinanzierung bei Banken in Mallorca, Spanien: kostenloser Ratgeber zur Hypothekenfinanzierung in Mallorca, Spanien 

Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses und die Belastung mit einer Hypothek in Spanien sieht die spanische Gesetzgebung eine Reihe obligatorischer Ausgaben vor, damit es bei der Durchführung der Transaktion nicht zu Problemen kommt. Vermeiden Sie böse Überraschungen und kalkulieren Sie schon im Vorfeld, wie viel dafür anfällt!

Ausgaben vor dem Antrag auf eine Hypothek in Spanien und auf Mallorca

Viele Banken lassen Sie zahlen, bevor es überhaupt zu einer Darlehenszusage kommt.
Kosten der Wertermittlung: Bevor eine Hypothek beantragt wird, muss der tatsächliche Wert der Immobilie geschätzt werden, um den Höchstbetrag der gewünschten Hypothek festzulegen. Diese Bewertung wird von Gutachtern vorgenommen, die bei der spanischen Nationalbank eingetragen sind. Für eine Hypothek im Wert von 60.000 bis 120.000 Euro ist mit ungefähr 180 Euro zu rechnen.

Kosten für die Überprüfung der Situation der Immobilie im Grundbuch: Der Aufwand für diese Überprüfung liegt bei ungefähr 45 Euro.

Kosten bei der Aufnahme der Hypothek und beim Kauf der Immobilie in Spanien

Notarkosten: für die Ausstellung des Hypothekenbriefs und des notariellen Kaufvertrags. Für eine Hypothek von 120.000 Euro belaufen sich diese Kosten ungefähr auf 488 bzw. 600 Euro.

Grundbucheintrag der Hypothek und des notariellen Kaufvertrags. Für eine Hypothek von 120.000 Euro sind das 105 bzw. 220 Euro.

Steuern: Beim Erstellen der öffentlichen Urkunde über die Aufnahme der Hypothek ist eine Stempelsteuer (Impuesto sobre Actos Jurídicos (IAJD)) zu entrichten, deren Höhe von der jeweiligen Autonomen Region festgelegt wird. Wenn keine ausdrückliche Regelung vorliegt, wird 1,5% auf die Hypothekenhaftung (responsabilidad hipotecaria) erhoben.
Die Höhe der Steuern für den Kauf von Immobilien hängt davon ab, ob es sich um einen Neubau oder um eine Immobilie aus zweiter Hand handelt:

Neue Immobilie: Im Allgemeinen beträgt die MwSt. 7% und die Stempelsteuer (IAJD) 0,5%.
Immobilie aus zweiter Hand: Dabei ist die Steuer für Vermögensübertragungen zu entrichten (Impuesto de Transmisiones S.L.es), deren Höhe von jeder Autonomen Region festgelegt wird. Wenn keine ausdrückliche Regelung vorliegt, werden 6% erhoben.

Kosten für die Geschäftsbesorgung: Für die erforderlichen Formalitäten zur Zahlung der Steuern beim Finanzamt und zur Eintragung des Hypothekenbriefs und der notariellen Verkaufsurkunde ins Grundbuch. Diese Kosten belaufen sich bei einer Hypothek von 120.000 Euro jeweils auf etwa 249 Euro.

Schadensversicherung für die Immobilie: Diese gesetzlich vorgeschriebene Gebäudeversicherung deckt Schäden an der Immobilie ab. Die Kosten liegen zwischen 54 und 99 Euro pro Jahr für eine Hypothek von zwischen 60.000 und 120.000 Euro. Auf Wunsch können Sie diese Versicherung bequem und sicher in jeder Filiale von "la Caixa" abwickeln.

Kosten für den Abschluss einer Hypothek in Spanien mit einem Finanzinstitut: Neben den zuvor beschriebenen Kosten müssen Sie beim Abschluss einer Hypothek mit einem spanischen Finanzinstitut folgende Kosten einplanen:

Eröffnungskommission: Ein Prozentsatz des Kapitals, das Ihnen in Form der Hypothek zur Verfügung gestellt wird.

Provision für die Studie: Ein Prozentsatz des Kapitals, der nur auf Kredite oder Anleihen über 150.253 Euro berechnet wird.