Seniorenhypothek für Menschen über 65

Mit der Hypothek für Menschen über 65 bieten wir eine Finanzierung Ihrer Wohn-Immobilie, damit Sie auch im Alter immer liquide bleiben. Die Vorteile sind: ein fester Zinssatz über die gesamte Laufzeit, keine Bonitäts- und Gesundheitsprüfung, unbürokratische Auszahlung.

Für Senioren über 65 bietet Finanzkontor SL gleich zwei Arten von Seniorenhypotheken an; beide haben den Vorteil, dass Sie keine Liquidität kosten: abgerechnet wird, wenn Sie die Immobilie verkaufen!

Und Einkommensunterlagen brauchen Sie ebensowenig zu präsentieren wie Spiessrutenlaufen bei der Bank.

Lifetime Mortgage

Bei der Lifetime Mortgage bekommen Sie ein Darlehen von der Bank, welches in Abhängigkeit von Ihrem Alter und vom Wert Ihrer Immobilie bestimmt wird.

Ihr Gesundheitszustand spielt dabei für die Berechnung der Darlehenshöhe keine Rolle.

Die Immobilie dient als Sicherheit für das Darlehen. Ihr Einkommen wird dabei nicht herangezogen. Das ausgezahlte Darlehen wird im Grundbuch der Gemeinde eingetragen. Sicherheit ist einzig und alleine die Immobilie.

Während der Laufzeit des Darlehens zahlen Sie keine Zinsen und auch keine Tilgung auf das Darlehen. Sie lösen das Darlehen ab, wenn Sie das Objekt verkaufen.

Wollen Sie verschenken bzw. vererben, dann reduziert sich die Berechnung der spanischen Schenkung- bzw. Erbschaftsteuer nicht nur um den ursprünglich ausbezahlten Betrag, sondern auch um die kalkulatorischen Zinsen.

Nicht nur aus steuerlichen Überlegungen heraus ist die Lifetime Mortgage ein interessantes Modell, um

  1. schnell und unbürokratisch Liquidität zu erhalten
  2. Vermögensübertragung günstiger zu gestalten
  3. Steuervorteile bei Schenkung- und Erbschaftsteuer zu realisieren.

Inverse Hypothek

Bei der inversen Hypothek bekommen Sie einen Geldbetrag von der Bank, welches in Abhängigkeit von Ihrem Alter und vom Wert Ihrer Immobilie bestimmt wird.

Ihr Gesundheitszustand spielt dabei für die Berechnung des zur Verfügung gestellten Betrages eine entscheidende Rolle: Sie "verkaufen" nämlich in diesem Fall Ihre Immobilie zum Marktpreis (Schätzwert eines unabhängigen Gutachters) an die Bank, welche Ihnen dafür eine lebenslange Rente ausbezahlt.

Um abzusichern, dass Sie in der Immobilie bleiben können, wird die Bank ein notarielles Niessbrauchrecht eintragen. Dadurch ist gewährleistet, dass die Bank Ihre Immobilie weder verkaufen noch vermieten kann.

Während der Laufzeit der Rente zahlen Sie keine Zinsen und auch keine Tilgung auf das Darlehen, weshalb der Name "inverse Hypothek" leider irreführend ist.

Nicht nur aus steuerlichen Überlegungen heraus ist die inverse Hypothek ein interessantes Modell, um

  1. schnell und unbürokratisch Liquidität zu erhalten
  2. eine lebenslange Rente zu bekommen, in Funktion Ihres Gesundheitszustandes zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.
  3. Probleme bei der spanischen Schenkung- und Erbschaftsteuer zu vermeiden.