Mietgarantie über fünf Jahre vom Staat
Finanzkontor SL startet Investmentprogramm im Bereich Wohnungsbau
Mietgarantie über fünf Jahre vom Staat
Finanzkontor SL startet ein Investmentprogramm in Zusammenarbeit mit der staatlichen Sociedad Pública de Alquiler (http://www.spaviv.es/ ) zur Förderung des Mietwohnungsmarktes auf Mallorca.
Der Mietwohnungsmarkt auf Mallorca bietet hervorragende Perspektiven für Investoren. Der Anteil von Mietwohnungen am Gesamtmarkt macht derzeit lediglich 6% aus. Zum Vergleich: in Berlin macht der Anteil von Mietwohnungen am Gesamtmarkt 87% aus (Zahlen: http://www.eurohypo.com/media/pdf/newsletter___marktberichte/Marktbericht_Berlin_05.pdf )
Mietgarantie über fünf Jahre vom Staat
Finanzkontor SL startet ein Investmentprogramm in Zusammenarbeit mit der staatlichen Sociedad Pública de Alquiler (http://www.spaviv.es/ ) zur Förderung des Mietwohnungsmarktes auf Mallorca.
Der Mietwohnungsmarkt auf Mallorca bietet hervorragende Perspektiven für Investoren. Der Anteil von Mietwohnungen am Gesamtmarkt macht derzeit lediglich 6% aus. Zum Vergleich: in Berlin macht der Anteil von Mietwohnungen am Gesamtmarkt 87% aus (Zahlen: http://www.eurohypo.com/media/pdf/newsletter___marktberichte/Marktbericht_Berlin_05.pdf )
Eine gigantische Wachstumschance für renditeorientierte Immobilien-Anleger.
War in der Vergangenheit das Mietrecht eher Mieter-freundlich ausgelegt, hat sich dies in den letzten Jahren radikal gewandelt: Vermieter kommen schneller zu Ihrem Recht als früher. Die Mietrenditen liegen brutto bei über 10% und es locken hohe Steuervorteile bis zu 50%.
Durch das Doppelbesteuerungsabkommen sind die erzielten Mieterträge aus Spanien in Deutschland komplett steuerfrei! Und eine spanische Immobilienfinanzierung hat keine Auswirkung auf die deutsche SCHUFA, beeinflusst also Ihre Bonität in keinster Weise.
Über das Abkommen mit der staatlichen Vermietungsagentur können Investoren eine Mietgarantie bekommen, die ihre Einkünfte auch dann absichert, wenn der Mieter in Rückstand kommt. Dadurch ist eine lückenlose Ertragskette gewährleistet.
Wie attraktiv ein Investment in den mallorquinischen Wohnungsmarkt ist, soll folgendes Beispiel verdeutlichen:
Investition in eine Wohnung
Kaufpreis: 170.000 EUR
Finanzierung: 100.000 EUR
Eigenkapital: 70.000 EUR
Mietertrag: 1.300 EUR pro Monat = 15.600 EUR p.a.
Verwaltungskosten und Finanzierungskosten: 8.625 EUR p.a.
Nettoerlös vor Steuern: 6.975 EUR p.a. bzw. Eine Rendite auf das eingesetzte Kapital (70,000 EUR) von knapp 10%.
Die Mietgarantie von der staatlichen Wohnungsmarkt-Behörde sichert die Finanzierung. Nach fünf Jahren wird das Objekt in den Verkauf gegeben. Bei einer erwarteten Wertsteigerung von 8% p.a. ergibt sich eine Rendite von rund 30,000 EUR!
Einschliesslich eingesetztem Kapital ergibt sich für Sie eine Rückzahlung von 100.000 EUR.
Durch das Doppelbesteuerungsabkommen sind die erzielten Mieterträge aus Spanien in Deutschland komplett steuerfrei! Und eine spanische Immobilienfinanzierung hat keine Auswirkung auf die deutsche SCHUFA, beeinflusst also Ihre Bonität in keinster Weise.
Über das Abkommen mit der staatlichen Vermietungsagentur können Investoren eine Mietgarantie bekommen, die ihre Einkünfte auch dann absichert, wenn der Mieter in Rückstand kommt. Dadurch ist eine lückenlose Ertragskette gewährleistet.
Wie attraktiv ein Investment in den mallorquinischen Wohnungsmarkt ist, soll folgendes Beispiel verdeutlichen:
Investition in eine Wohnung
Kaufpreis: 170.000 EUR
Finanzierung: 100.000 EUR
Eigenkapital: 70.000 EUR
Mietertrag: 1.300 EUR pro Monat = 15.600 EUR p.a.
Verwaltungskosten und Finanzierungskosten: 8.625 EUR p.a.
Nettoerlös vor Steuern: 6.975 EUR p.a. bzw. Eine Rendite auf das eingesetzte Kapital (70,000 EUR) von knapp 10%.
Die Mietgarantie von der staatlichen Wohnungsmarkt-Behörde sichert die Finanzierung. Nach fünf Jahren wird das Objekt in den Verkauf gegeben. Bei einer erwarteten Wertsteigerung von 8% p.a. ergibt sich eine Rendite von rund 30,000 EUR!
Einschliesslich eingesetztem Kapital ergibt sich für Sie eine Rückzahlung von 100.000 EUR.