Real estate transaction: comprar e invertir en hoteles y negocios en Alemania, Polonia, Suiza y Austria
Como conseguir la mejor financiación hipotecaria de su proyecto
A la hora de buscar el mejor proyecto hay que tener en cuenta la mejor forma fiscal y un planeamiento financiero-fiscal que mejor se adapta a sus necesidades y business plan.
Nuestros expertos buscan la financiación hipotecaria de una manera profesional, neutral e independiente. Hay muchas fuentes de error cuáles pueden terminar en una financiación errónea o pueden que falle la operación:
El inmueble o algunos partes son illegales. Eso pasa a menudo aunque no lo esperaríamos: los metros cuadrados no coinciden con los que figuran en la escritura, el garaje o la piscina no están autorizados. En ese caso hay que pedir Declaración de obra nueva, Certificaciones del Registro de Catastro y Autorizaciones de la comunidad o el municipo. Para eso Usted necesitará un experto in situ, quien puede conseguir estos documentos de forma más rápida y menos burocrática.
El extracto del registro de la propiedad no es suficiente para asegurarnos, siempre hace falta la escritura de compraventa y la nota simple.
El notario no está obligado comprobar la correspondencia del los bienes inmuebles y un extracto en firme del registro de la propiedad. Solamente tiene que solicitar una nota simple del registro del municipio, cuál sólo sirve para información y no tiene ningún carácter vinculante. El notario tampoco comproba el pago correcto del precio.
La compraventa se realiza notarial, pero no puede inscribir en el registro por defecto de forma. Este también pasa más a menudo, que Usted se podría imaginar: la obra nueva no se puede inscribir, la venta a un extranjero no esta permitido en su caso, la sociedad de inversión no se puede inscribir en el registro y así Usted tampoco estará inscrito en el registro de a propiedad. O el vendedor simplemente "olvidó" a pagar sus impuestos.
Los siete pasos de una compraventa inmobiliaria segura
- Solicite una copia de la escritura de compraventa del vendedor para asegurarse.
- Solicite una nota registral del Registro de la propiedad.
- Solicite un consultor / experto para valorar el inmueble (inspección técnico y jurídico de correspondencias de los bienes inmuebles con los datos de la escritura, como de la legislación actual.
- Asegure la financiación. Comprobe cómo se puede usar de posibilidades creativas fiscales.
- Concerte una opción de compra, salvaguardandose sus derechos al inmueble.
- Compre siempre a través de un contrato notarial.
- Encomende a una persona de su confianza la realización completa de la compraventa inmobiliaria (pagar los impuestos y tasas, inscribir la compra en el Registro).
Un contrato privado, aunque sea verbal, tiene un carácter vinculante
La profesión agente inmobiliario - „API“ - estuve liberizada, ya no está organizada por cursos obligatorios, institutos, básicamente cualquier persona puede ser API, el cumplimiento de reglas y leyes para la protección del consumidor no está supervisado. Además los agentes inmobiliarios tienden a representar más los intereses de los vendedores y tienden a maximizar el precio de venta para obtener mayores beneficios. Es necesario entender esto antes de hacerles la primera llamada.
El comprador deberá asegurarse, que el inmueble está libre de cargas. Hay que pedir una confirmación en escrito (papel acreditativo) del director de la comunidad de propietarios de que se haya al corriente de pago en las cuotas de la comunidad, agua, luz gas...
Compradores, quienes compran de un no-residente, serán responsables de las tasas e impuestos a pagar del vendedor. Eso se refiere tanto al Impuesto sobre el Patrimonio (IVA, ITP, IAJD), a la Plusvalía, como al Impuesto sobre la Renta de Personas Físcas (IRPF) y al 5% de Retención sobre la Transmision de Inmuebles de No-Residentes. Estos impuestos serán cargados al inmueble.
Una vez firmado, Usted tendrá 20 días para inscribir los cambios en el Registro de la Propiedad. Para poder efectuar esto, se deberá presentar el justificante, de que el vendedor había pagado los impuestos relacionados a la venta.
Finanzkontor le asesora al comprar su inmueble
Los expertos financieros de Finanzkontor S.L. le asistirán en la realización de los siete pasos de una compraventa inmobiliaria segura.
- Nosotros verificamos la escritura.
- Nosotros solicitamos la Nota Simple con información continuada del Registro de la Propiedad.
- Nuestros auditores profesionales miden la casa y comparan los valores de medición con los valores indicados en la Escritura. En caso de problemas (las estadísticas indican problemas de Escritura en el 70 % de las transacciones) nosotros comprobamos si existen posibilidades de eliminar los defectos o si sería mejor no preocuparse más de este objeto.
- Si Usted lo desea, juntos repasamos todas las opciones de financiación con capital propio o extranjero. Le asesoramos en referencia a los apectos fiscales, porque las cargas fiscales de su inmueble dependen de la forma y manera de la realización de la compra.
- Nuestros opciones de compra están redactados para asegurar y aclarar los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador, para evitar problemas desde el principio, además están traducidos en varios idiomas.
- Finanzkontor S.L. le preparamos la cita notarial.
- Nuestros oficinas para realizaciones de negocios inmobiliarios son expertos en inscripcion de propiedades.
Finanzkontor S.L.: El experto en todos los aspectos alrededor del inmueble
Su beneficio de hacer uso del servicio de Finanzkontor S.L. es evidente: nosotros le acompañamos y asesoramos en los siete pasos de la compra. Hemos desarrollado soluciones fiscales y legales eficientes para Usted. Sobre todo si Usted quiere comprar una casa de gran valor.