Mallorca Villen kaufen im Premiumsegment

By Christoph Albeck

Mallorca Villen kaufen im Premiumsegment. Wichtige Tipps zur Finanzierung.

Leben auf Mallorca: Leben wo andere Urlaub machen.

Leben auf Mallorca: Leben wo andere Urlaub machen.


Wie die Wirtschaftswoche online berichtet, wurden auf Mallorca noch nie so viele Immobilien über 5 Mio Kaufpreis verkauft wie in 2013. In ihrem Artikel, den Sie hier nachlesen könnnen, beschreiben die Journalisten einen Markt, den es früher gar nicht gab: den Markt von Immobilien über 5 Mio. bzw. einen Markt mit Immobilien über 10 Mio EUR Kaufpreis.
Tatsächlich haben viele Makler das Segment unter 1 Mio EUR Kaufpreis aufgegeben; weil dieses Segment unter der Wirtschaftskrise doppelt gelitten hat: einerseits sind in diesem Markt viele Residenten unterwegs, die einen Hauptwohnsitz suchen. Die fehlen jetzt, weil durch die spanische Wirtschaftskrise weniger Umsätze geschrieben werden. Und Mallorca lebt eben nicht ausschließlich von den Ausländern, sondern hatte traditionell eine wichtige Binnennachfrage. Das die jetzt fehlt, kann man bei einem Stadtbummel in Palma außerhalb der klassischen Touristenrouten sehen.

Andererseits werden bei Mallorca Villen im Segment unter 1 Mio EUR Kaufpreis auch Finanzierungen nachgefragt; und da die spanischen Banken an Residenten sehr wenig Kredit vergeben, werden auch geplante Käufe vertagt.

Mallorca Villen werden nicht nur von Barzahlern, sog. Cash Buyers nachgefagt

Naturgemäß kommt in dem reißerischen Artikel der Wirtschaftswoche die Finanzierungsthematik zu kurz. Vielmehr ließt sich der Text wie ein Promotion-Artikel für die üblichen Verdächtigen unter den Maklern. Die meisten Makler möchten verkaufen, ohne lästige Fragen zu Steuern, insbes. Vermögenssteuer beantworten zu müssen. Außerdem haben die meisten Kunden das Geld, um 10 bis 15 Mio Euro für eine Villa auf Mallorca auszugeben. Die Frage ist, ob es nicht sinnvoll ist, fünf Minuten seiner Zeit zu verwenden auf Problematiken wie Erbschaftsteuer, Vermögenssteuer, Nachfolgeplanung etc.
Ein ganzes Heer von Anwälten hat darüber viel geschrieben. Oft kompetent, fast immer aus dem Blickwinkel der steuerlichen Struktur. Dabei kann eine einfache Hypothek die meisten Probleme beim Kauf einer Mallorca Villa beheben.

Mallorca Villen: steuerliche Nachteile vermeiden Sie durch die richtige Immobilienfinanzierung

Viel wurde über den Tod des Modells der spanischen SL geschrieben. In aller Regel trägt das klassische Modell, in dem ein Ehepaar jeweils 50% der Anteile einer spanischen SL erwirbt, nicht mehr. Mehr denn je ist nun die Fremdfinanzierung eines Kaufes ein probates Mittel, weniger Eigenkapital nach Spanien einzuführen und dementsprechend auch weniger Steuern auf Vermögen zu bezahlen. Eine Finanzierung reduziert Ihr in Spanien zu versteuerndes Eigenkapital. Die Faktenlage ist somit eindeutig. Fragt sich nur, welche Banken einen Kaufpreis von 5 Mio EUR und mehr finanzieren?
Für Premium Villen auf Mallorca mit Kaufpreisen über 5 Mio EUR bietet Finanzkontor folgendes Finanzierungsmodell an:

Eine Finanzierung erfolgt auf die Villa auf Mallorca durch Eintrag ins spanische Grundbuch. Zu 80% des Kaufpreises. Diese Hypothek ist steuerlich voll ansetzbar. In der Regel wird eine Tilgungsaussetzung vereinbart, um die monatliche Rate bezahlbar zu halten. Sie bezahlen also nur die Zinsen, die sehr günstig sind und in der Regel 2% nicht übersteigen. Ziel ist ja nicht, daß Sie hohe Zinsen bezahlen müssen, sondern das Ziel ist, Ihr spanisches Nettovermögen so gering wie möglich zu halten.

Mallorca Villen mit Finanzierung: weitere Sicherheiten an die Bank abtreten

Wenn Sie eine Villa auf Mallorca kaufen, hat es steuerliche Vorteile, wenn die Finanzierung bei 80% des Kaufpreises liegt. Keine spanische Bank wird Ihnen allerdings den Kredit in einer solchen Höhe geben. Hier kommen nur international tätige Banken in Frage, die auch andere Vermögenswerte, wie Wertpapierdepots oder andere Immobilien – zum Beispiel deutsche Immobilien – als zusätzliche Sicherheiten akzeptieren. Finanzkontor ist Ihr Partner vor Ort auf Mallorca, der Sie kompetent beraten kann. Wir übernehmen für Sie die Verhandlungen mit der Bank. Fragen Sie uns nach den Möglichkeiten, wenn Sie eine Villa auf Mallorca kaufen möchten.

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