Geldanlage Spanien: Zinsen niedriger als in den USA

By Christoph Albeck

Geldanlage Spanien: Spanien zahlt niedrigere Zinsen als die USA.
Wie die Tageszeitung DIE WELT berichtet, vertrauen die Kapitalmärkte Spanien mehr als den USA. Die Wirtschaftskrise in Spanien ist zwar noch nicht vorbei, aber die Renditen auf spanische Staatsanleihen fallen seit Monaten. Und liegen in der Spitze sogar unter denen der USA. (Hier können Sie den Artikel nachlesen.)

Geldanlage Spanien. Der Trend geht eindeutig in Richtung Spanien

Der Zinstrend spricht eindeutig für eine Investition in Spanien. Und der Zinstrend zeichnet nur nach, was die Börse in Madrid letztes Jahr vorgemacht hat. Was bedeutet das für Mallorca? Nachdem in 2013 vor allem Investoren Immobilien auf Mallorca gekauft haben, kommt nun der private Käufer einer Ferienimmobilie wieder zurück.

Während der Investor ganz offensichtlich Marktphasen der Unsicherheit ausnutzt, legt der private Käufer sein Augenmerk auf Sicherheit der Investition: die Euro-Krise scheint vorüber, die Talsole beim Immobilienmarkt überwunden. Ein Umfeld also, wo es wieder Spass macht, eine Ferienimmobilie auf Mallorca zu erwerben.

Wie sich dieser Trend auf den Immobilienmarkt auf Mallorca auswirkt.

Geldanlage Spanien und Immobilienkauf Mallorca: Eine grosse Rotation hat eingesetzt. Auf der einen Seite ging mit dem Platzen der Immobilienblase eine jahrelange Rallye zu Ende. Viele Spanier und auch spanische Bauträger sitzen noch auf einem erheblichen Immobilienbestand. Aber die Zukunft der spanischen Baubranche liegt im Ausland.
Im Inland gibt es nach wie vor eine hohe Arbeitslosigkeit. Was zur laufenden Verarmung der spanischen Mittelschicht führt.
Eine Trendumkehr ist nicht abzusehen.
Auf der anderen Seite gibt es zunehmend ausländische Immobilienkäufer, die auf Objektsuche gehen.
Dies bedeutet: Bankenimmobilien wird es noch auf Jahre hinaus geben. Aber die Zeit der Schnäppchen ist vorbei. Denn einerseits konnten noch nie so viele Spanier wie heute ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen (aktuell können rund 14% aller Hypothekenkunden ihre Rate nicht mehr pünktlich bezahlen!). Auf der anderen Seite sind aber die ausländischen Käufer zurück.
Für die Banken bedeutet dies: nicht mehr um jeden Preis verkaufen.

Solvia, die Immobilientochter des Banco Sabadell, startet Marketing-Offensive.

Solvia, die Immobilientochter des Banco Sabadell, reagiert auf diesen Trend. Als Kooperationspartner werden zunehmend ausländische Makler angeworben. Die haus-eigene Webseite gibt es jetzt sogar auf russisch. Auch in Zukunft wird es die interessantesten Angebote also von den Banken geben. Grund genug, vor einem Immobilienkauf auf den Webseiten der spanischen Banken zu suchen. Oder aber suchen lassen: Finanzkontor SL arbeitet mit allen spanischen Banken in der Objektverwertung zusammen. Deshalb sollten Immobilienkäufer vorab einen Beratungstermin vereinbaren. Zum Beispiel über dieses Formular.

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Kommen die niedrigen Zinsen bei der Geldanlage in Spanien auch bei der Baufinanzierung in Spanien an?

Fragt sich nur, ob die niedrigen Zinsen auch bei der Baufinanzierung in Spanien ankommen. Kurze Antwort: NEIN. In der Regel kommen die niedrigen Zinsen nicht beim Kunden an. Denn hier spielen zwei Faktoren eine Rolle: Staatsanleihen und Refinanzierungssatz der Banken sind zwei unterschiedliche paar Stiefel.
Da die spanischen Banken bereits alle Sicherheiten bei der EZB verpfändet haben, profitieren Sie im Baufinanzierungsgeschäft auch nicht von den niedrigen Zinsen.
Und da spanische Banken auf der Einlagenseite nach wie vor hohe Sätze bezahlen, liegen auch die Hypothekenzinsen über den Sätzen in Deutschland.

Verhandeln lohnt sich.

Natürlich lohnt es sich, Zinsen in Spanien zu verhandeln. Nicht nur bei der Geldanlage, sondern auch bei der Finanzierung. Es ist kein Einzelfall, dass Kunden durch die Verhandlung von Finanzkontor mehr als 2 Punkte über Euribor rausholen konnten. Bei einer Hypothek von 100.000 EUR sind dies immerhin 2.000 EUR pro Jahr!
Und damit können Immobilienkäufer auf Mallorca dann doch von den niedrigeren Zinsen in Spanien profitieren!

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