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Mallorca Villa Meerblick kaufen

Mallorca Villa Meerblick kaufen

Mallorca Villa Meerblick kaufen. Wer träumt nicht von einer Villa auf Mallorca mit einem herrlichen Meerblick wie diesem Projekt in Cala Pi im Süden der Trauminsel? Je nach Lage auf der Insel muß man dafür ziemlich tief in die Tasche greifen. Und nicht nur beim Kauf der Meerblick Villa. Sondern über Vermögens- und spanische Einkommensteuer auch noch jährlich. Außer, man bucht eine kostenlose Kaufberatung bei Finanzkontor in Palma. Hier wird dem Investor erklärt, wie sich steuerliche Rahmenbedingungen optimieren lassen. Damit auch noch genügend Geld für Einrichtung und Sportwagen übrig ist. Wir erklären die wichtigsten Tipps für diese Saison beim Kauf einer Luxusvilla auf Mallorca. Wichtig: optimieren müssen Sie schon bevor Sie Ihre Mallorca Villa Meerblick kaufen! Hinterher, nach dem Notartermin, ist es dafür zu spät!

Mallorca Villa Meerblick kaufen, im Infinity Pool optimal relaxen.

Mallorca Villa Meerblick kaufen
Bevor Sie im Infinity Pool optimal relaxen können, sollten sich Immobilienkäufer allerdings über Steuern beim Immobilienkauf in Spanien informieren. Leider wird das Thema Steuern beim Kauf häufig nur nebensächlich behandelt. Bei Immobilien mit Kaufpreisen unter 2 Mio EUR mag das noch angehen. Aber Baugrund mit Meerblick wird immer knapper und teurer. Also gibt es Luxus bald nur noch ab 2 Mio EUR. Und bei diesen Kaufpreisen ist es sträflicher Leichtsinn, keine optimale Steuerstruktur zu wählen. Weil dann die Vermögenssteuer zuschlägt. Und zwar jährlich. Immerhin wird nach einem Urteil des EuGH nicht mehr diskriminiert. Ausländer werden wie Spanier behandelt. Aber die Problematik ergibt sich aus dem Zusammenspiel von steuerlichen Vorschriften in Deutschland, in Spanien und aus dem DBA, welches beide Länder zu dem Zweck der Vermeidung der doppelten Besteuerung getroffen haben, und welches Immobilienbesitz von Deutschen in Spanien dezidiert regelt.

Mallorca Villa mit Meerblick finanzieren

Wenn Sie eine Mallorca Villa mit Meerblick finanzieren, bieten sich sowohl deutsche als auch spanische Banken dafür an. Denn die Hypothek aufs Ferienhaus in Mallorca ist diese Saison deutlich günstiger geworden als noch letztes Jahr. Und senkt direkt den Betrag, den Sie in Spanien investieren müssen. Und damit Ihre zu zahlende Steuer in Spanien!
Informieren Sie sich über die verschiedenen Varianten bei der Projektfinanzierung. Hier finden Sie einen Vergleich. Dann wird aus der Meerblick Villa auch noch eine traumhafte Geldanlage.

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in Cala Pi auf Mallorca entsteht dieses erste Linie Haus

Cala Pi Mallorca Haus in erster Linie

Cala Pi Mallorca befindet sich in der Gemeinde Llucmajor und die wunderschöne Bucht hat der Ortschaft Cala Pi ihren Namen gegeben. Die Ortschaft Cala Pi ist ein Ferienort für die ganze Familie, welche noch ihren ursprünglichen Charakter beibehalten hat. In Cala Pi Mallorca gibt es keine Hotels. Die Siedlung, die sich am Meer entlangzieht, besteht aus Villen und Doppelhäusern sowie einfachen Einfamilienhäusern, in denen auch viele Mallorquiner im Sommer Urlaub machen.

Bekannt geworden ist Cala Pi Mallorca durch die zahlreichen Reiseführer, die Cala Pi zu den Top Ten Zielen für Urlauber auf Mallorca zählen.

Neben der pittoresken Badebucht besticht Cala Pi durch seinen gut erhaltenen historischen Wachturm, den jeder Mallorca-Besucher einmal in seinem Leben gesehen haben muss.

Cala Pi Mallorca Projektentwickler Cala Pi Homes

Der Projektentwickler Cala Pi Homes hat bereits viele Einfamilien- und Doppelhäuser in Cala Pi Mallorca realisiert. Nun kommt ein absolutes Sahnestück auf den Markt: in erster Linie entsteht eine Villa der Superlative. Diese Villa eignet sich ideal als Ferienhaus Mallorca.
Der Projektentwickler Cala Pi Homes erstellt eigentlich eher Mallorca Immobilien als Geldanlage. Er bietet Baugrund Mallorca zu günstigen Preisen, auf denen als Investor gebaut werden kann. So gehen die meisten Mallorca Immobilien von Cala Pi Homes in die lukrative Ferienvermietung. Dort winken Renditen von über 10% pro Jahr. Natürlich werden diese Ferienhäuser auch von den Eigentümern selbst genutzt. In der Regel allerdings nur in den Sommerferien. In der restlichen Zeit sollen die Ferienhäuser nicht leerstehen – und werden deshalb an Urlauber rentabel vermietet.

Cala Pi Mallorca Haus in erster Linie

Cala Pi Mallorca Haus in erster Linie
Bei diesem Haus in erster Linie wird das anders sein: hier handelt es sich um ein exklusives Ferienhaus, in das der glückliche Eigentümer wohl kaum zahlende Urlauber einlassen möchte. Schliesslich handelt es sich hier um eine Luxusvilla im kontemporärem Design und in höchster Qualität. Der Projektentwickler Cala Pi Homes hat Erfahrung im Luxus-Segment. Überzeugt davon, dass jedes Markt-Segment für Ferienhäuser auf Mallorca interessante Chancen enthält, erstellt Cala Pi Homes derzeit auch zwei Villen in Palmas Nobel-Vorort Son Vida. Ein weiteres Projekt im prestigeträchtigen Port Andratx (dort in der Cala Llamp) ist im Bau. Und gerade wurde ein Referenzobjekt der Spitzenklasse fertig gestellt: eine hochmoderne Finca in High End Qualität, aber im historischen Stil. Diese Finca in Santanyi können Interessenten besichtigen.

Cala Pi Mallorca: einzigartige Lage, die es so kein zweites Mal gibt.

Was dieses Haus so einzigartig macht ist die Lage mit unverbaubarem Meerblick und ohne störende Nachbarn. Tatsächlich ist das Haus nämlich genau so ausgerichtet, dass man andere Nachbarn weder hören noch sehen kann. Und das ist auf Mallorca in der Tat aussergewöhnlich: meistens ist die erste Linie dicht gedrängt. Normalerweise reiht sich in der ersten Linie Haus an Haus. Der Abstand zum Nachbarn ist lediglich so gross, wie es der Gesetzgeber vorschreibt.
Nicht in diesem Fall: dieses Haus drohnt oberhalb von einem Torrente. Der Meerblick wird durch diese einzigartige Lage noch einmal gekrönt. Man fühlt sich an Caspar David Friedrich erinnert, wenn man sich vorstellt, wie man auf der Terrasse diesen Blick geniesst. So muss sich der Maler gefühlt haben, als er Landschaft mit Meerblick künstlerisch verband! Also ein Ferienhaus, welches zum Träumen verführt. Auch dann sehenswert, wenn Sie die 1,85 Mio EUR, die aufgerufen werden, noch nicht haben. Immerhin gibt es ja die Möglichkeit der Immobilienfinanzierung. Da finden Sie bei mir ja die besten Konditionen hier auf dieser Webseite.

Cala Pi Mallorca: den Projektentwickler Cala Pi Homes vor Ort besuchen

Wenn Sie einen Termin mit Hanno Strack von Cala Pi Homes ausmachen möchten, empfiehlt sich als erstes der Kontakt übers Internet oder per Telefon. Wenn Hanno Strack Kundentermine hat, nimmt er sich häufig den ganzen Tag Zeit, um Kaufinteressenten neutral und objektiv zu beraten. Da kann es schon einmal sein, dass er mit potentiellen Käufern nach Palma zum Architekten oder nach Llucmajor zum Bauunternehmer fährt, wenn der Kunde ganz besondere Wünsche hat. Dann kann dem Käufer direkt gezeigt werden, wie seine Sonderwünsche ganz konkret umgesetzt werden. Klar, dass bei diesem Full-Time-Job keine weiteren Termine am gleichen Tag stattfinden können. Wenn Sie also Interesse an einer Besichtigung haben, kontaktieren Sie mich gerne über das nachfolgende Formular.

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Baugrund Mallorca wird immer knapper

Baugrund Mallorca – Meerblick Grundstücke mit Baugenehmigung für unter 200.000 EUR

Baugrund Mallorca wird immer knapper. Schließlich geht der Bauboom jetzt schon ins fünfte Jahr. Und Grundstücke mit bestehender Baugenehmigung gibt es immer seltener. Und Baugrund mit Meerblick gehört zur aussterbenden Spezies.

Baugrund auf Mallorca wird immer knapper. Wo Sie jetzt noch bezahlbaren Baugrund auf Mallorca finden zeigt dieser Beitrag.

Baugrund ist nicht mehr bezahlbar. Das könnte man meinen, stimmt aber nur bedingt. Denn das gilt für die sogenannten Premium-Lagen in Puerto Andratx, Santa Ponsa und Bendinat. Aber nur 25 Minuten vom Flughafen entfernt, in der wunderschönen Bucht Cala Pi gibt es noch einige wenige Grundstücke mit Meerblick. Ich habe mich in der Cala Pi umgeschaut.

Baugrund Mallorca in der Cala Pi

Cala Pi Homes heißt der Projektentwickler im Süden Mallorcas, der vor zwei Jahren Weitsicht bewiesen hat und für rund drei Dutzend Grundstücke ein Optionsrecht erwarb sowie Baugenehmigungen beantragt hatte. Die liegen seit März vor und daher können diese Grundstücke jetzt von Investoren erworben werden. Warten Sie allerdings nicht zu lange. Denn es stehen nur noch fünf Grundstücke zum Verkauf. Der Rest war sofort weg. Verkauft an Kunden aus der Warteliste. Aber der Reihe nach.

Baugrund Mallorca in der Cala Pi – warum es ein lohnendes Geschäft ist

Wer durch die malerische Cala Pi fährt, kommt am historischen Wachturm vorbei, der in jedem Reiseführer erwähnt wird. Ca. 200m nach dem Wachturm, nach einem Restaurant, einer Pizzeria und der obligatorischen mallorquinischen Bar trifft man auf das Büro der Cala Pi Homes SL. Klar, daß Hanno Strack, der Geschäftsführer, von guten Geschäften berichtet:
„jeden Tag kommen hier Urlauber rein. Die haben sich einen Mietwagen genommen und suchen die Insel ab nach interessanten Baugrundstücken. Und die werden hier bei mir fündig.“ Und reservieren schnell ein Grundstück, bevor es weg ist.
Die meisten Bauherren möchten ihr Ferienhaus später vermieten und teilweise selber nutzen. Der absolute Klassiker.
Und tatsächlich hat eine Analyse ergeben, daß die Rendite aus Ferienvermietung in Cala Pi inselweit am höchsten liegt. Das liegt vor allem daran, daß Baugrund hier noch relativ günstig zu haben ist. Die Cala Pi träumte viele Jahre einen Dornröschenschlaf. Das lag auch daran, daß es dort sehr schwierig ist, überhaupt Baugenehmigungen zu bekommen.

Baugrund Mallorca. Alptraum Baugenehmigung.

Baugrund und Baugenehmigung. Darüber könnten Bücher geschrieben werden. Fragen Sie fünf Deutsche, die auf Mallorca gebaut haben, und fragen Sie diese nach ihren Erfahrungen zur Baugenehmigung. Sie werden ALLES hören. Alptraum, Hoffen und Bangen, schlaflose Nächte….
Und tatsächlich trennt sich Spreu von Weizen, wenn man die Grundstücke in genehmigungsfähig, nicht genehmigungsfähig und genehmigt aufteilt.

Ohne fachlichen Rat sollte man in solch unsicherem Terrain wie Mallorca keinen Baugrund kaufen!

Wer aber ein Grundstück mit Baugenehmigung hat, darf bauen. Und darf sich über ein gutes Investment freuen:
Auf der einen Seite ein vernünftiger Preis für den Baugrund, auf der anderen Seite gute Auslastung zu guten Mieteinnahmen. Das ist der Traum eines jeden Investors.

Und tatsächlich liegen die Mieteinnahmen durch Ferienvermietung in der Cala Pi recht hoch. Das liegt an der guten Lage (nur 20 Minuten zum Flughafen und nach Palma), der vernünftigen Infrastruktur während der Saison (Supermarkt, Restaurants) und natürlich dem sensationellen Strand, der gerade für Familien mit kleinen Kindern besonders gut geeignet ist.

Was es nicht gibt, sind Hotels. Es gibt zwar eine Ferienanlage mit Ferienwohnungen, aber ansonsten besteht Cala Pi aus Villen und Doppelhäusern. Und damit entfällt der Haupt-Konkurrent um Urlauber in der überall schwierigen Wintersaison.

Sie sind interessiert an einer Besichtigung? Schreiben Sie mir. Ich setze Sie gerne in Kontakt mit Hanno Strack von Cala Pi Homes.

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Auslandsimmobilie als Geldanlage

Santa Ponsa Villa auf großem Grundstück

Diese Villa in Santa Ponsa verfügt über ein Renovierungs-Projekt, welches ich Ihnen heute vorstellen möchte: die zu renovierende Villa steht auf einem 1100 m² großen Grundstück, leider ohne Meerblick aber mit schönem Ausblick auf das Naherholungsgebiet, welches sich zwischen der Avenida Reí Jaume I und der Gran Vía Menorca befindet.

Die zu renovierende Wohnfläche beträgt 350 Quadratmeter. Geplant sind fünf Schlafzimmer, drei Bäder, großzügiger Wohn und Essbereich mit Kamin sowie eine Küche und Außen-Grill ebenso wie ein Swimmingpool.

Geplant sind zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnbereich sowie Fußbodenheizung und Klimatisierung im ganzen Haus.

Das Grundstück hat ganzjährig Sonne, was in dieser Lage keine Selbstverständlichkeiten ist. Die Villa befindet sich in bester Lage in Santa Ponsa, nur 250 m vom Meer entfernt. Dort, am Mirador Illes Malgrats, befindet sich ein Spielplatz sowie eine Picknickzone mit herrlichem Ausblick ist auf das Mittelmeer.

Die Preise für Villen in dieser Lage liegen normalerweise zwischen eins und 1,8 Millionen €. Beim angebotenen Preis von 650.000 € zzgl. 250.000 € für die Renovierung sprechen wir über ein sehr interessantes Investment.

Interessenten können sich gerne per E-Mail bei mir melden.