Häuser, Wohnungen, Boote, Liegeplätze, Golfplätze und Hotels: alles aus Bankenverwertung

 |  Juli 29 2013
Mallorca Immobilien von der Bank

Palma de Mallorca – Haus, Wohnung, Boote von der Bank? Und das auf Mallorca?
In der hiesigen Maklerszene wird immer wieder gerne behauptet, daß der Immobilienmarkt für ausländische Käufer gesund sei und daß es aus diesem Grund in diesem Markt keine Bankenimmobilien zu verkaufen gäbe. Oft wird auch die Bankenimmobilie mit einer Schrottimmobilie gleichgesetzt.
Daß dies nicht der Realität entspricht, soll im nachfolgenden Artikel gezeigt werden.

Bankenimmobilien – nichts für den privaten Käufer

Wer sich mit dem Thema Bankenimmobilien beschäftigt, wird schnell frustriert feststellen müssen, dass das wenig bis gar nichts mit Lifestyle zu tun hat. Während man bei den Promi-Maklern Kaffee und Tee serviert bekommt und man schon zuhause online im Internet durch opulent gestaltete Exposées surft, sieht es bei Bankenimmobilien traurig aus: falsche Angaben im Internet, nicht auffindbare Schlüssel, langwierige Verhandlungsprozesse etc. sind wirklich nichts für private Käufer, die für eine Besichtigung extra aus Deutschland anreisen müssen.

Viele Investoren, die auf der Suche nach einer touristisch nutzbaren Immobilie sind, suchen die lokalen Banken auf, um auch dort preiswerte Objekte zu finden. Und diese Investoren sind dann in aller Regel enttäuscht, daß es offenbar keinen geregelten Markt für Bankenimmobilien gibt. Bei einer örtlichen Filiale eine interessante Bankenimmobilie zu entdecken ist ungefähr so, wie die berühmte Stecknadel im Heuhaufen auf Anhieb zu finden.

Dennoch gibt es sie, die versteckten Juwelen: Immobilien in Toplagen zu stark reduziertem Preis.

Der aufmerksame Investor sieht – auch in Bestlagen wie Son Vida, Puerto Andratx und Bendinat – verfallene Villen. Häuser, die nicht mehr vom Eigentümer gepflegt werden. Deren Garten vertrocknet. Schaut man durch die Fenster dieser Objekte, sieht man: die Immobilien stehen leer. Herausgerissene Einbauküchen weisen auf einen schnellen und ungeordneten Auszug hin. Indizien, die für eine Bankenimmobilie sprechen könnnen.

Portale wie Idealista.com oder Fotocasa.es geben dem spanisch sprechenden Käufer die Möglichkeit, im Internet näheres über solche Objekte zu erfahren. Auch gibt es mittlerweile professionelle Makler, die sich ausschließlich mit Bankenimmobilien beschäftigen und durchaus zwei bis drei Transaktionen pro Woche (!) durchführen. Nicht in Alicante oder Valencia, sondern hier auf Mallorca.
Ein solcher Anbieter ist zum Beispiel Finanzkontor.

Finanzkontor als Spezialist für die Abwicklung von Bankenimmobilien arbeitet häufig mit Kunden zusammen, die im do-it-yourself-Verfahren über vorgenannte Portale zum Objekt gekommen sind. Diese Objekte werden „nackt“ verkauft. Ohne Kopie der Escritura, ohne Kopie der Baugenehmigung, ohne Cedula de Habitabilidad, in der Regel ohne Strom- und Wasseranschluß weil der Zähler schon vor Zeiten abmontiert wurde.
Als „Mädchen für Alles“ steht Ihnen das Finanzkontor Team deshalb zur Seite, um Papiere in Ordnung zu bringen, um Anschlüsse erneut zu beantragen etc.

Genau deshalb hat Finanzkontor auch Bankenimmobilien im Programm, insbesondere von Solvia, der Immobilientochter der Banco Sabadell.
Zum Hintergrund: Banco Sabadell hatte im Zuge der Krise der spanischen Sparkassen unter anderem die auf Mallorca stark präsente CAM, Caja de Ahorros Mediterraneos, gekauft. Und über diese Verbindung einen großen Stock an Immobilien bekommen: vom Liegeplatz (37% Discount) über Hochseefischer (40% Discount) bis zu Hotels mit Vollausstattung ist alles im Programm.

Im September wird ein kompletter Golfplatz (als Projekt) mit Apartmentkomplex und Clubhaus in die Vermarktung kommen.

Höchste Zeit also, sich auch bei Banken nach Mallorca Immobilien umzuschauen.

 

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