Immobilien Gutachten zur Vorlage bei Behörden

By Christoph Albeck

Meerblick in Calatrava, Palma

Immer wieder kommt es vor, dass ein Mandant ein Immobilien Gutachten zur Vorlage bei Behörden benötigt.

Die Gründe für ein Immobilien-Gutachten können vielerlei Art sein. Wir möchten nachfolgende die wichtigsten Gründe für ein Immobilien Gutachten auf Mallorca aufzählen und Gründe dafür aufzeigen, mit welchem Partner diese Gutachten erstellt werden sollen.

 

  1. Immobilienkauf mit Hypothek: kaufen Sie Ihre Mallorca Immobilie und möchten den Kauf durch eine Hypothek absichern, wünscht der Hypothekar eine Bewertung der Immobilie. Damit kann durch Eintragung in die notarielle Urkunde bestätigt werden, dass die Finanzierung nach kaufmännischen Gesichtspunkten korrekt vergeben wurde. Davon kann ausgegangen werden, wenn die einzutragende Hypothekenschuld zumindest nicht 80% des Wertes laut Wertgutachten überschreitet.
  2. Refinanzierung einer Mallorca Immobilie durch eine Hypothek: hier gilt im Wesentlichen das unter Abschnitt 1. gesagte; mit der Ausnahme, dass bei einer Refinanzierung eine Bewertung in die Zukunft vorliegt: Zeitwert des Gebäudes wird wie in Abschnitt 1. ermittelt; der Wert nach Beendigung der Baumassnahmen ist eine Funktion aus Investitionssumme sowie Verkehrswert.
  3. Begutachtung einer Immobilie zum Zwecke einer Schenkung oder Erbschaft. Insbesondere Finanzämter wünschen häufig ein amtliches Gutachten, um den Wert der Schenkung oder der Erbschaft zu bestätigen.

 

Als Deutscher haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, ein Gutachten nach spanischem Recht oder nach deutschem Recht erstellen zu lassen. Finanzkontor SL arbeitet mit Gutachtern aus beiden Rechtssystemen zusammen. Hintergrund sind Bewertungsspielräume, die es geeignet erscheinen lassen, das Gutachten entweder nach spanischem oder eben nach deutschem Recht erstellen zu lassen.

Planen Sie, ein Immobilien Gutachten zur Vorlage bei Behörden erstellen zu lassen, zögern Sie nicht, unsere Experten zu kontaktieren. Das hilft Ihnen, viele Tausend Euro zu sparen.

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