Bausparen Mallorca: Immobilienfinanzierung mit Bausparkassen

By Christoph Albeck

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Bausparen Mallorca: Immobilienfinanzierung mit Bausparkassen auf Mallorca.

Was Sie wissen müssen, bevor Sie mit einer Bausparkasse auf Mallorca finanzieren. Bausparen ist in Deutschland populär. Aber in Spanien gibt es kein Äquivalent zur deutschen Bausparfinanzierung. Was Sie wissen müssen, bevor Sie mit einer deutschen Bausparkasse auf Mallorca finanzieren, lesen Sie in diesem Artikel.

Bausparen boomt. In der Niedrigzinsphase wird das Traditionsprodukt für Immobilieninteressenten immer attraktiver – denn damit können diese sich die günstigen Zinsen für die Zukunft sichern. Auch auf Mallorca sind einige deutsche Bausparkassen aktiv. Finanzkontor SL hat jetzt die Angebotspalette der Anbieter untersucht und sagt, wann eine Finanzierung über eine Bausparkasse Sinn macht.

Bei Finanzkontor SL ist der Anteil der Kunden, die an Darlehensverträgen mit langer, zum Teil bis zu zwanzigjähriger Sollzinsbindung interessiert sind, in den vergangenen zwei Jahren stark gestiegen.

Zu diesem Ergebnis führte eine Auswertung aller Darlehensabschlüsse der letzten zwei Jahre.

Spanische Banken bieten zwar auch Festzinsen an, die sind aber so teuer, dass es völlig uninteressant ist, mit einer spanischen Bank eine Festzins-Hypothek zu unterschreiben. Aktuell bietet zum Beispiel die spanische Bankinter einen Zinssatz von 6,25% auf 15 Jahre fest an. Und gehört damit auch noch zu den günstigeren Anbietern in Spanien.

Wie kann nun ein Kunde mit Wohnsitz in Deutschland, der sich auf Mallorca eine Ferienwohnung kaufen möchte, von dem niedrigen Zinsniveau langfristig profitieren?
Zur Historie: die Baugeldzinsen sind von Mitte 2011 bis Mitte 2012 stetig gesunken, besonders stark von Juli bis September 2011. Aber viele werden sich auch noch an Euribor-Stände von Juli 2008 erinnern. Damals stand der Euribor bei 5,393%. Zzgl. Differential lägen heute in Spanien abgeschlossene Hypotheken dann bei einem Zinssatz von durchschnittlich 7,393%.

Es macht also durchaus Sinn, über eine zinsgünstige Bausparkassen-Finanzierung auf Mallorca nachzudenken.

Vorteil von Bausparen auf Mallorca: Zinssicherheit bei Top-Konditionen.

Die Top-Konditionen bei ausschliesslicher Besicherung der Ferienwohnung auf Mallorca liegen bei 3,0% fest auf fünf Jahre. Gleichzeitig wird ein Bausparvertrag bespart der eine Anschlussfinanzierung auf acht Jahre garantiert. Die Zinsen für diese Anschlussfinanzierung werden bereits heute fest vereinbart und liegen bei 2,25%.

Mit einer solchen Finanzierung hat der Käufer einer Ferienwohnung auf Mallorca eine 13-jährige Zinssicherheit zu einem Zins, den er in Spanien auch auf das variable Darlehen bezahlen würde. Natürlich sind auch längere Laufzeiten möglich.

Nachteil von Bausparen auf Mallorca: fehlende Flexibilität.

Die Zinssicherheit über einen langen Zeitraum kann auch zum Nachteil werden; nämlich dann, wenn das Darlehen vorzeitig getilgt werden soll. Zum Beispiel, weil die Ferienwohnung auf Mallorca verkauft wird. Dann sind hohe Gebühren fällig, um das Darlehen zu tilgen.

Bausparen auf Mallorca: Vorteile nutzen, Nachteile vermeiden: auf die richtige Beratung kommt es an.

Im Gegensatz zu in Deutschland ansässigen Bausparvermittlern ohne die spezielle Kenntnis des spanischen Immobilienrechts nutzen Sie bei Finanzkontor SL die Expertise ausgewiesener Experten in Deutschland zum Thema Bausparen. Und gleichzeitig brauchen Sie auf die spanische Kompetenz (Abwicklung des Immobilienkaufes, Bewertung der Immobilie durch Experten, Vorbereitung und Durchführung des Notartermins auf Mallorca) nicht zu verzichten.
Und das Wichtigste: wir informieren Sie schon im Vorfeld, ob für einen geplanten Immobilienkauf Bausparen überhaupt in Frage kommt. Viele Objekte auf Mallorca werden nämlich von Basparkassen in Deutschland gar nicht finanziert.

Wenn Sie eine Ferienwohung auf Mallorca kaufen möchten und sich für Bausparen auf Mallorca interessieren, vereinbaren Sie jetzt schon einen Beratungstermin über unten stehendes Formular.

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