Eigenkapital berechnen beim Immobilienkauf auf Mallorca

 |  September 10 2014
Mallorca Immobilie

Eigenkapital berechnen beim Immobilienkauf auf Mallorca

Angesichts der aktuell niedrigen Zinsen und des interessanten Preisniveaus von Mallorca Immobilien erscheint vielen Verbrauchern die Investition in ein Eigenheim auf Mallorca als ideale Altersvorsorge. Als optimale Vorbereitung auf das Gespräch mit dem Immobilienmakler empfehlen Experten, das verfügbare Eigenkapital genau zu berechnen. Damit trumpfen Sie gegenüber der Bank auf und handeln so beste Konditionen aus.

Angesichts hoher Nebenkosten beim Immobilienerwerb auf Mallorca ist es notwendig, vor der Auswahl geeigneter Objekte einen Kassensturz zu machen. Fremdkapital von der Bank kommt nur, wenn mindestens 50% Eigenkapital gebracht wird.
In besonderen Fällen kann zwar bis zu 70% des Kaufpreises auf Mallorca finanziert werden. Besser ist es aber, von 60% auszugehen. Nur dann kommt man in den Genuss von Zinsen, die häufig auf deutschem Niveau liegen.

Beim Kassensturz ist folgendes zu berücksichtigen: dem Nettoeinkommen, Kindergeld und sonstigen Einnahmen sollten die Ausgaben für Miete, Lebenshaltung oder beispielsweise Versicherungen gegenübergestellt werden. So ergibt sich der Betrag, der tatsächlich für die Finanzierung der Immobilie verwendet werden kann. Von diesem Betrag rechnen zum Beispiel spanische Banken 30% heraus, die für die Bedienung der spanischen Hypothek ausreichen müssen.

Dieses Verfahren gilt zwar nur für spanische Banken, aber auch deutsche Banken, die über Finanzkontor SL Finanzierungen auf Mallorca anbieten, arbeiten nach ähnlichen Scoring-Verfahren.

Wichtig bei der Berechnung des notwendigen Eigenkapitals ist also: die Bank schaut nicht nur, wieviel Geld der Kunde in der Vergangenheit gespart hat. Sie berechnet auch über das Scoring-Verfahren eine Ausfall-Wahrscheinlichkeit. Immobilienfinanzierungen waren in der Vergangenheit oft notleidend geworden, weil die Kunden die Finanzierungsraten nicht mehr bedienen konnten.

Aus diesem Grund empfehlen die Experten von Finanzkontor, rechtzeitig einen Kassensturz zu machen. Wenn Sie Fragen zum Thema Eigenkapital berechnen haben, schreiben Sie uns. Wir helfen Ihnen gerne.

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