Finanzierung von Mallorca Immobilien

By Christoph Albeck

Immobilienbesitzer und gutverdienende Unternehmer kennen das Problem: Steuergesetze verändern sich und eine einmal eingerichtete Lösung wird von einem Vorteil zu einem Nachteil. Auf Mallorca betrifft es die Gesellschafter einer spanischen SL, die in Deutschland ansässig sind und über diese SL Immobilienbesitz in Deutschland halten. Und Unternehmer, die über ihre deutsche Firma Immobilienbesitz in Spanien halten.
Aber auch Immobilienbesitz im Privateigentum unterliegt auf Mallorca der Besteuerung. Unterschied: durch Fehlen der Absetzbarkeit von Finanzierungsaufwendungen werden hier Kapitalgewinne erwirtschaftet, die bei einem Verkauf voll steuerlich durchschlagen.

Finanzierung als Strategie für einen steuer-optimalen Exit beim Verkauf

Immer wieder wird die Finanzierung von Mallorca Immobilien als DAS Zauberwort für eine steuerlich effiziente Planung für einen späteren Verkauf der Immobilie genannt. Leider ist das nur teilweise richtig. Und wie so oft liegt zwischen „richtig“ und „falsch“ eine Beratung. Wer die Berater-Szene auf Mallorca kennt, weiß: auf fünf Berater kommen fünf Berater-Meinungen…

Das Grundproblem ist Folgendes: Eigentümer einer Mallorca Immobilie erwirtschaften hohe Wertschöpfungen. Und der Verkäufer mit Wohnsitz in Deutschland muß nicht nur in Spanien versteuern, sondern wird auch (per Kontrollmitteilung gut überwacht) in Deutschland zur Kasse gebeten. Durch den aktuellen Boom vor allem in den Regionen von Santanyi, Costa de Canyamel und Port Andratx sowie der Costa de Calviá (Santa Ponsa) wird die Steuerbelastung aus einem Verkauf immer höher und damit zunehmend zu einem Problem.

Das spanische Finanzamt überprüft JEDE Escritura und meldet die Daten an das deutsche Finanzamt.

So sieht das spanische Finanzamt die Besteuerung einer Mallorca Immobilie.

Wie Sie sich mit einer Finanzierung als Immobilienverkäufer davor schützen, über Gebühr steuerlich belastet zu werden, erfahren Sie bei Finanzkontor.es in einem persönlichen Gespräch. Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

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