Finanzierungsvarianten für Mallorca

 |  Juni 11 2017
Finanzierungsvarianten für Mallorca

Finanzierungsvarianten für Mallorca: mit diesen zwei Partnern wird der Traum von der Finca Wirklichkeit. In diesem Artikel zur Immobilienfinanzierung im Ausland stelle ich Ihnen die zwei häufigsten Finanzierungsvarianten für die Finca auf Mallorca vor und erkläre, wo die Unterschiede liegen.

Finanzierungsvarianten für Mallorca: der Bauherr wählt La Caixa

In der ersten Finanzierungsvariente für Mallorca stelle ich Ihnen den Fall vor, in dem Sie selber Bauherr werden. Sie wissen bereits, daß der Kauf eines Grundstückes in Spanien nicht finanziert wird. Konzentrieren wir uns nun auf den Fall, daß Sie den Baugrund bereits gekauft haben und über eine Baugenehmigung verfügen. Sie haben bereits das Proyecto de Ejecucion vom Architekten und Ihnen liegen bereits zur offiziellen Ausschreibung verschiedene Angebote vor. Dann wird es Zeit, mit der Bank zu sprechen. Hier kommen ausschliesslich spanische Banken in Betracht. Finanzkontor arbeitet zwar auch mit ausländischen Banken zusammen. Diese bieten aber keine Bauherren-Finanzierung an.

Bauherren Finanzierungsvarianten für Mallorca

Es ist gar nicht so einfach, eine spanische Bank davon zu überzeugen, daß Sie Ihnen – als unerfahrenem Bauherr, der auf Mallorca noch nie gebaut hat – Kredit zu geben. Insofern empfiehlt sich ein guter Leumund in Form eines erfahrenen Projekt-Managers (wie zum Beispiel der Projekt-Manager von Cala Pi Homes). Unterschieden werden müssen zwei Fälle.
a) Sie bauen für den Eigenbedarf
b) Sie möchten die Immobilie verkaufen

Fall a) Sie bauen für den Eigenbedarf
Hier zeigt sich die Bank recht zugeknöpft. Aus meiner Erfahrung kann ich sagen, dass Sie hier mit einer 50% Finanzierung rechnen können. Allerdings braucht die spanische Bank jedes Mal sehr lange, um Gelder freizugeben. Ein großes Liquiditäts-Polster ist unabdingbar, damit der Bau zügig vorangehen kann.

Fall b) Sie bauen für den Verkauf
Hier hat Cala Pi Homes ein Abkommen mit La Caixa getroffen, nachdem Investoren, die Baugrund in der Cala Pi erwerben, zu 100% finanziert werden. 100% bezieht sich dabei auf die Baukosten. Auch in dieser Finanzierungsvariante muss das Grundstück und die Baugenehmigung selbst bezahlt werden.

Zinskondition La Caixa: ab 2,1% auf 20 Jahre fest. Annuitätische Tilgung.

Hier finden Sie weitere Informationen zu diesem Spezialangebot.

Finanzierungsvarianten für Mallorca: der Käufer eines Bestandsobjekts wählt LBS

LBS finanziert wieder. Das war die News im Mai. Und ich persönlich freue mich sehr darüber. Habe ich doch in der Vergangenheit sehr gute Erfahrungen mit der LBS auf Mallorca gemacht. Verzichten Sie auf spanische Bürokratie und lassen Sie sich Ihren Kredit in Deutschland genehmigen. Das schöne an einer Finanzierung mit LBS ist: egal ob Sie ein Bestandsobjekt direkt vom Bauträger kaufen, renovieren oder umbauen möchten: Sie bekommen immer bis zu 57% auf den Schätzwert. LBS arbeitet mit der spanischen TINSA zusammen. TINSA macht erfahrungsgemäß realistische Schätzungen des Verkehrswertes.

Zinskondition LBS: ab 2,4% auf 20 Jahre fest. Tilgung über Bausparvertrag.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Angebot der LBS

Finanzierungsvarianten auf Mallorca: wo liegen die Unterschiede zwischen spanischen und deutschen Banken?

Wenn man sich die Finanzierungsvarianten auf Mallorca genauer anschaut, kann man feststellen: eigentlich kommen sich LBS und La Caixa gar nicht in die Quere. Denn der Kundentyp ist komplett unterschiedlich. La Caixa will den Bauherren. Und zwar am Liebsten den Bauherrn, der für den Verkauf baut. Und LBS möchte mit Bauen nichts am Hut haben und nur Bestandsobjekte finanzieren.

Grundsätzlich gibt es allerdings grosse Unterschiede zwischen einer Finanzierung mit einer spanischen Bank und der LBS. Wenn Sie eine Finanzberatung benötigen, welche Finanzierung die für Sie günstigste ist, kontaktieren Sie mich gerne. In der Immobilienfinanzierung Mallorca bin ich die günstige Alternative zu spanischen Banken. Gerade auch bei der Immobilienfinanzierung 50plus, welche für spanische Banken sehr unattraktiv ist. Vielleicht ist ja auch das beliebte Crowdfunding perfekt für Sie? Lesen Sie, wie Sie hier auch als Geldanleger von hohen Zinsen profitieren können.

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