Das sind die zwei häufigsten Fehler von Bauherren bei der Finanzierung von Baugrundstücken auf Mallorca

Chaos bei der Finanzierung von Baugrundstücken auf Mallorca. Das berichten immer wieder Käufer von Baugrundstücken. Dabei ist es eigentlich eine sehr intelligente Vorgehensweise:

Käufer von Baugrund sparen aufs komplette Projekt bis zu 30% gegenüber Marktpreisen für fertige Immobilien.

Ganz einfach, weil die wenigsten Käufer selber bauen möchten und lieber gleich in ihre fertige Finca einziehen wollen.

Warum aber gestaltet es sich so schwierig, Baugrund auf Mallorca zu finanzieren? Und wie wird das Budget richtig kalkuliert?

Probleme bei der Finanzierung von Bauprojekten auf Mallorca

Nachfolgend die Erfahrungen von Bauherren, die auf Mallorca ein Baugrundstück kaufen möchten und eine Finanzierung suchen:

1. Finanzierung von Baugrundstücken auf Mallorca: Banken finanzieren keine Grundstückskäufe.

Ja. Sie haben richtig gelesen. Es gibt derzeit keine Bank, die Ihren Grundstückskauf auf Mallorca finanziert. Seitens der Bank besteht kein Interesse, sich in dieses Abenteuer zu wagen. Aber Vorsicht, bevor Sie Ihre Hausbank ansprechen. Lesen Sie diesen Artikel bis zum Ende durch. Denn natürlich ist Ihre Hausbank der erste Ansprechpartner, sofern Sie freie Grundschulden auf Ihrem Eigenheim in Deutschland haben. Aber verstehen Sie zunächst die Gründe, die zu einer Kreditabsage führen, damit Sie richtig damit umgehen können!

Denn viele Kunden berichten, daß Ihre Hausbank Probleme macht, sobald Sie ihr erzählen, daß Sie mit diesem Geld ein Baugrundstück auf Mallorca kaufen möchten.

Als Gründe werden von der Hausbank genannt:

  • den Mittelabfluß ins Ausland will die Hausbank nicht,
  • Ihnen wird vorgeworfen, keine Erfahrung beim Bauen von Immobilien zu haben, weder in Deutschland noch in Spanien,
  • die geplante Kreditvergabe entspricht nicht der europäischen Wohnbaurichtlinie.

Unterschreiben Sie keinen Optionsvertrag, ohne die Finanzierung gesichert zu haben.

2. Das Gesamt-Budget wird häufig nicht richtig kalkuliert.

Ein weiteres Problem für viele Bauherren: bei vielen Baugrundstücken ist dem Käufer oft überhaupt nicht klar, wie hoch seine Nebenkosten beim Kauf eigentlich sind. Im schlimmsten Fall zahlt so der Bauherr neben der Mehrwertsteuer von 21% auch noch die Grunderwerbsteuer. Das liegt am steuerlichen Chaos: der Verkäufer muß IVA nach Madrid bezahlen, aber vom Käufer wird vom (mallorquinischen) Finanzamt Grunderwerbsteuer ITP kassiert.

Finanzkontor empfiehlt eigentlich immer, Baugrund zu kaufen und dann bauen zu lassen. So spart man locker bis zu 30% gegenüber dem Marktpreis.

Zwei massive Probleme für Bauherren, die nicht über genügend Cash verfügen.

Das Thema Finanzierung ist schwierig. Und die Budgetplanung ist auch nicht viel leichter. Schließlich geht es neben der exakten Berechnung der anfallenden Steuern auch um die Kalkulation der Baukosten sowie um die Kosten für Architekt und Gemeinde.

Eine knallharte Budgetplanung bei der Finanzierung von Baugrundstücken auf Mallorca ist aber unumgänglich, soll der Bau nicht mangels Cash stillstehen.

So finanzieren Sie Bauprojekte auf Mallorca richtig

Schalten Sie alle Fehlerquellen bei einem Bauprojekt auf Mallorca aus. Dann wird auch eine Finanzierung kein Risiko und Sie sparen rund 30% gegenüber dem Kauf einer fertigen Immobilie. Viel Geld, welches Sie sicherlich sinnvoller ausgeben können. Das sind unsere Tipps für Bauherren auf Mallorca:

1. Beauftragen Sie einen Projektmanager

Ein Projektmanager ist unerlässlich, wenn Sie schnell und günstig bauen wollen. Alleine durch die Konstellation (Sie in Deutschland, die Baufirma auf Mallorca) benötigen Sie eine Vertrauensperson, die sich täglich um Ihre Belange auf Mallorca kümmert. Finanzkontor empfiehlt, nur mit einem Projektmanager zu bauen, welcher von der ersten Stunde an involviert ist. Ihr Projektmanager identifiziert die Baugrundstücke, die für Ihr Budget in Frage kommen. Ein guter Projektmanager pflegt beste Kontakte zu kompetenten Architekten. Und kontrolliert die Ausschreibung, damit die beste Baufirma auch den Zuschlag bekommt. Er hält den Kopf dafür hin, daß das Bauprojektleitung hinsichtlich Fristen, Qualitäten und Budget im Rahmen bleibt.

2. Beantragen Sie Ihren Kredit erst, wenn das Projekt steht.

Beantragen Sie bei Ihrer Hausbank den Kredit erst, wenn wirklich alle Positionen geklärt sind. Gute Projektmanager arbeiten mit Excel-Listen, die wirklich sämtliche Positionen beinhalten. Auf dieses Budget sollten Sie noch einen Sicherheitspuffer draufschlagen. So gehen Sie gut präpariert ins Bankengespräch.

Bei der Hausbank ist es übrigens völlig ausreichend, nur die Kosten bis zur fertig gestellten Bodenplatte zu finanzieren. Denn ab diesem Punkt sind auch spanische Banken durchaus gewillt, Angebote abzugeben.

3. Nach Fertigstellung der Bodenplatte sind auch spanische Banken bereit, mit Ihnen über die Finanzierung von Baugrundstücken auf Mallorca zu sprechen.

Die Gründe für die Zurückhaltung der spanischen Bank, Sie bei der Finanzierung von Baugrundstücken auf Mallorca zu unterstützen, wurden vorher genannt. Warum ändert sich daß, sobald die Bodenplatte steht? Weil mit der sogenannten „obra nueva en construcción“ eine Immobilie bereits im Grundbuch eingetragen wird, obwohl es die noch gar nicht existiert.

Wir möchten an dieser Stelle nicht über die Sinnhaftigkeit der spanischen Bürokratie eingehen. Aber Ihr Projektmanager kennt die Banken auf Mallorca, die in ein erfolgreich gestartetes Bauprojekt einsteigen und eine Hypothek vergeben. Die Bodenplatte ist der Startschuß für die Bankengespräche.

Neben Ihrer Bonität wird vor allem Ihr Bauprojekt auf Herz und Nieren geprüft. Ein Gutachter muß bezahlt werden, um vor Ort den Bauplatz zu besichtigen. Er erstellt ab sofort die sogenannten „Certificados de obra“, auf Basis derer die Auszahlung des Kredits erfolgt.

Hilfe bei der Suche nach geeigneten Baugrundstücken

Über unser Property Search finden Sie geeignete Baugrundstücke. Und in unserem Netzwerk gibt es Projektmanager, die nicht nur ihren Job verstehen sondern auch die Anforderungen kennen, wenn es um das Thema Finanzierung geht. Und wenn es um die Finanzierung von Baugrundstücken auf Mallorca geht, sind wir ganz klar Ihr Ansprechpartner.

Sprechen Sie uns also gerne an, wenn Sie Fragen zur Finanzierung von Baugrundstücken auf Mallorca haben!

80/20 Investment

Über den Autor dieses Beitrags: Christoph Albeck ist Investor und professioneller selbständiger Anlageberater in Frankfurt am Main. Er berät Kunden bei Fragen zur Internationalisierung ihrer Geldanlage. Internationalisierung und Diversifizierung ist unter Risiko-Gesichtspunkten für jeden Anleger dringend geboten. Schwerpunkt seiner Beratung sind daher internationale Kapitalmärkte, steuerliche Strukturierung, Vermögens-Schutz sowie Auslandsimmobilien als Kapitalanlage und Direktinvestments in Grund und Boden. Sein Motto: „wer nicht streut rutscht aus“. Christoph Albeck hat seit über 25 Jahren seinen Zweitwohnsitz auf Mallorca und natürlich prägt das Leben auf dieser wunderbaren und internationalen Insel seine Sicht der Dinge. Er ist selber auf Mallorca als Immobilieninvestor und Bauträger tätig und kennt die Perspektive des Käufers. Er kennt die Zweifel, die sich bei einem Finca Kauf auf Mallorca zwangsläufig ergeben und gibt auf seinem Blog finanzkontor.es Tipps zu GeldanlageGeld verdienen mit Mallorca Immobilien, Crowdfunding auf MallorcaVermietung und zu Steuern. Christoph Albeck hat nach seinem Abschluss als Diplom-Volkswirt jahrelang auf Leitungsebene bei internationalen Banken gearbeitet. Er verfügt daher über ein exzellentes Netzwerk und beste Kontakte zu den führenden Maklern, Bauträgern, Rechtsanwälten und Banken.

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