Immobilienfinanzierung Mallorca Nov 2018: Zinssenkung bei einziger deutscher Bank auf Mallorca

Immobilienfinanzierung Mallorca Nov 2018: Zinssenkung bei einziger deutscher Bank auf Mallorca

Immobilienfinanzierung Mallorca Nov 2018: Zinssenkung bei LBS, einziger deutscher Bank auf Mallorca. Die LBS, eigentlich eine Bausparkasse aus Deutschland, vergibt bei der Baufinanzierung Ausland Bankendarlehen mit Hinterlegung eines Bausparvertrages als Tilgungsträger. So weit, so bekannt. Neu sind aber die sehr attraktiven Konditionen bei Festzinsen. Und das gilt auch für die Finca auf Mallorca, die als Ferienhaus genutzt wird. Ja, Sie haben richtig gelesen: die LBS ist das einzige deutsche Kreditinstitut, welches sich in das spanische Grundbuch traut. Und die mit deutschen Darlehensverträgen arbeitet.

Immobilienfinanzierung Mallorca Nov 2018: warum Sie bei deutschen Kreditinstituten im Vorteil sind.

Eine Immobilienfinanzierung auf Mallorca mit einem deutschen Kreditinstitut hat viele Vorteile. Gerade im Vergleich zu spanischen Instituten schneidet die LBS im Vergleich sehr gut ab. Vermeiden Sie doch mit einer Baufinanzierung bei LBS die klassischen Nachteile, die spanische Banken haben:

Baufinanzierungszinsen fest statt veriabel wie bei den meisten Banken auf Mallorca

Spätestens dann, wenn Sie sich mit dem Thema Baufinanzierung und Banken auf Mallorca beschäftigen, hören Sie Worte wie Euribor, Differential, Kommissionen etc. Was in Deutschland total unüblich ist, ist in Spanien leider gang und gäbe: die variable Finanzierung auf Euribor-Basis. Dazu muss man wissen, dass Euribor ein überaus unsicherer Zinssatz ist.

Ein Blick zurück zeigt, dass der Euribor sogar im Zweijahresrythmus schon um über 100% gestiegen ist, nämlich zu Zeiten der Kreditkrise.

Der hohe Euribor hatte damals zu zigtausenden Zwangsversteigerungen in Spanien geführt. Klar, wer eine Monatsrate von beispielsweise 900 EUR hatte, musste auf ein Mal mehr als das doppelte berappen! Ein Rentnerehepaar aus Mallorca nahm sich damals sogar das Leben, weil es keinen Ausweg aus der Schuldenfalle wusste!

Baufinanzierung mit Festzins: Planbarkeit zu günstigen Konditionen

Baufinanzierung mit Festzins, mit deutschen Verträgen und mit langen Laufzeiten gibt es jetzt auch von der einzigen deutschen Bank auf Mallorca, die wirklich diesen Namen verdient. Die LBS Baden-Württemberg bietet Immobilienfinanzierungen mit deutschen Verträgen, aber mit Eintrag auf der spanischen Immobilie, an. Und das zu Konditionen, die sich sehen lassen können. Gerade eben hat die LBS eine Zinssenkung bekannt gegeben für alle Kunden, die sich noch diesen Sommer ein Ferienhaus auf der Deutschen liebsten Urlaubsinsel kaufen.

Baufinanzierung ohne teure Lebensversicherungen

Spätestens dann, wenn Sie mit der spanischen Bank zum Notar marschieren, packt diese die heissen Eisen aus: das Angebot der Bank klang ja erstmal sehr attraktiv. Aber 1000 EUR Beitrag für eine kleine Risiko-Lebensversicherung? Völlig normal in Spanien. Aber leider total over prized. Abgesehen, dass zum Beispiel Banco Sabadell die ersten fünf Jahresraten up-front kassieren möchte. Mehr als 5000 EUR Prämie für die Lebensversicherung; das macht bis zu 5% des Kreditbetrages aus. In Deutschland wäre das ein klarer Fall von Betrug am Privatkunden.

Absolut angenehm bei der LBS Finanzierung: einzige Voraussetzung für ein Darlehen ist der Bausparvertrag, der zumindest teilweise eine Tilgung absichern soll. Und Bausparverträge sorgen immerhin für eine höhere Sparquote. Bausparen ist ja gerade in Deutschland überaus populär. Es macht also absolut Sinn, statt eine Risiko- Lebensversicherung zu bezahlen lieber einen Bausparvertrag zu besparen. Gut vor allem deshalb, weil viele Darlehensnehmer ja nicht mehr die jüngsten sind. Und Lebensversicherungen damit umso teurer werden, je älter der Kunde ist. Für den Bausparvertrag gilt das nicht.

Baufinanzierung ohne sinnlose Haus- und Gebäudeversicherung

Spätestens dann, wenn Ihre Waschmaschine ausfällt, weil der Blitz mal wieder ins lokale Stromnetz eingeschlagen hat, werden Sie merken, wie sinnlos eine Haus- und Gebäudeversicherung bei einer spanischen Bank ist: sie zahlt nämlich nicht. Grund ist ein sehr merkwürdiges Verständnis der wirklich versicherten Risiken: immer dann, wenn es wirklich teuer wird, versteckt sich die Bank als Agent der Versicherung hinter Fragen des Prozedere, schickt einen Gutachter immer dann, wenn Sie nicht da sind oder erklärt den ganzen Schaden als nicht regulierbar, weil „konsortiabel“. Das spanische Consorcio ist dabei eine quasi staatliche Stelle, die Schadenfälle betrifft, die viele Versicherungsnehmer Versicherungs-übergreifend betrifft. Immer dann, wenn ein Schaden „konsortiabel“ ist, ist die Versicherung von der Leistung befreit.

Angenehm bei der LBS: natürlich soll auch bei der LBS Haus und Hof vernünftig versichert sein. Aber der Eigentümer ist frei in der Wahl der richtigen Versicherung. Und hier gibt es auch deutsche Anbieter, die immer leisten. Auch dann, wenn der Schaden „konsortiabel“ ist.

Immobilienfinanzierung Mallorca Nov 2018: Beratung (noch) nicht vor Ort.

Einziger Nachteil aus meiner Sicht bei der Immobilienfinanzierung Mallorca Nov 2018: die LBS Baden-Württemberg ist auf Mallorca (noch) nicht mit einem Büro vertreten. Beratung gibt es daher nur über Telefon oder online. Ein Nachteil, der sich aber gut verschmerzen lässt: eine Umfrage unter meinen Kunden hat ergeben, dass die weitaus meisten Kunden ihre Finanzierung von zu Hause aus planen. Und nicht ihre wertvollen Urlaubstage mit Banken-Gesprächen verbringen möchten.

Wenn Sie sich für eine Immobilienfinanzierung Ausland über die LBS Baden-Württemberg interessieren, füllen Sie nachfolgendes Formular aus. Ich leite dann Ihre Daten an die kompetenten Berater der LBS weiter.

Durch Absenden dieses Formulars akzeptieren Sie unsere Datenschutzrichtlinie.

80/20 Investment

Über den Autor dieses Beitrags: Christoph Albeck ist Investor und professioneller selbständiger Anlageberater in Frankfurt am Main. Er berät Kunden bei Fragen zur Internationalisierung ihrer Geldanlage. Internationalisierung und Diversifizierung ist unter Risiko-Gesichtspunkten für jeden Anleger dringend geboten. Schwerpunkt seiner Beratung sind daher internationale Kapitalmärkte, steuerliche Strukturierung, Vermögens-Schutz sowie Auslandsimmobilien als Kapitalanlage und Direktinvestments in Grund und Boden. Sein Motto: „wer nicht streut rutscht aus“. Christoph Albeck hat seit über 25 Jahren seinen Zweitwohnsitz auf Mallorca und natürlich prägt das Leben auf dieser wunderbaren und internationalen Insel seine Sicht der Dinge. Er ist selber auf Mallorca als Immobilieninvestor und Bauträger tätig und kennt die Perspektive des Käufers. Er kennt die Zweifel, die sich bei einem Finca Kauf auf Mallorca zwangsläufig ergeben und gibt auf seinem Blog finanzkontor.es Tipps zu GeldanlageGeld verdienen mit Mallorca Immobilien, Crowdfunding auf MallorcaVermietung und zu Steuern. Christoph Albeck hat nach seinem Abschluss als Diplom-Volkswirt jahrelang auf Leitungsebene bei internationalen Banken gearbeitet. Er verfügt daher über ein exzellentes Netzwerk und beste Kontakte zu den führenden Maklern, Bauträgern, Rechtsanwälten und Banken.

Laden Sie hier sein kostenloses eBook zum Finca Kauf auf Mallorca runter.

Kommentar verfassen

Diese Website verwendet Akismet, um Spam zu reduzieren. Erfahre mehr darüber, wie deine Kommentardaten verarbeitet werden.

Durch das Fortsetzen der Benutzung dieser Seite, stimmen Sie der Benutzung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen", um Ihnen das beste Surferlebnis möglich zu geben. Wenn Sie diese Website ohne Änderung Ihrer Cookie-Einstellungen zu verwenden fortzufahren, oder klicken Sie auf "Akzeptieren" unten, dann erklären Sie sich mit diesen.

Schließen